Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Dobrá Voda
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů202 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat52/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
11 245 000 Kč
~127 184 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
202
Průměrný věk 45.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+3,47 % ročně · přirozený -1 · migrace +8
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.8 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 511 187 Kč · 2 446 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DOBRÁ VODA · 4 mandátů57,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobrá Voda II · 2 mandátů24,6 %
- Jan Čekal · 0 mandátů18,7 %
- Za Dobrou Vodu a místní části Rohovku a Letny · 1 mandátů15,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- SPOLU32,8 %
- ANO30,5 %
- STAN12,5 %
- Stačilo!8,6 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dobrá Voda
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DOBRÁ VODA4/ 7
57,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobrá Voda II2/ 7
24,6 %
- Za Dobrou Vodu a místní části Rohovku a Letny1/ 7
15,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Dobrá Voda
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobrá Voda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.