Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Důl
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů51 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 290 000 Kč
~80 641 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
51
Průměrný věk 51.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
51.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+3,92 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
-13,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 194 057,22 Kč · 3 661,457 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 86,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 5 mandátů67,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NOVÁ VES · 2 mandátů45,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- ANO51,4 %
- STAN20 %
- SPD11,4 %
- SPOLU11,4 %
- Piráti2,9 %
- Stačilo!2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Důl
- Sdružení nezávislých kandidátů5/ 7
67,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NOVÁ VES2/ 7
45,5 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -13.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~51.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Důl
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
