Cena bytu (prodej)
117 500 Kč/m²
Průměr ~7 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Eš
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů65 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat29/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 100 Kč/měs
233 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+57 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
7 050 000 Kč
Odvozeno z průměru 117 500 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
65
Průměrný věk 37.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-4,62 % ročně · přirozený -2 · migrace -1
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 233 336,61 Kč · 3 763,494 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 87,2 %
- Tomáš Salač · 1 mandátů15,8 %
- Jan Salač · 1 mandátů15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn · 1 mandátů14 %
- Radek Poduška · 1 mandátů10,5 %
- Jiří Antušek · 1 mandátů9,9 %
- Tomáš Matouš · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO30 %
- SPOLU26,7 %
- AUTO10 %
- STAN10 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Eš
- Tomáš Salač1/ 7
15,8 %
- Jan Salač1/ 7
15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn1/ 7
14 %
- Radek Poduška1/ 7
10,5 %
- Jiří Antušek1/ 7
9,9 %
- Tomáš Matouš1/ 7
9,4 %
- Stanislav Novák1/ 7
8,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nižší průměrný věk (~37.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -4.62 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Eš
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
