Cena bytu (prodej)
67 104 Kč/m²
Průměr ~4 355 957 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Humpolec
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká104 aktivních inzerátů11 522 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 149 Kč/měs
269 Kč/m²/měs · vzorek 18
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
104
Byty prodej 14 · nájem 18 · domy 22
Cena domu (prodej)
6 497 625 Kč
~48 423 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
11 522
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,30 % ročně · přirozený -50 · migrace +15
Trend 5 let
+5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
88 / 138
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.0 %
1 653 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.8 %
cizí zdroje 157 877 669,2 Kč · 13 744,03 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,2 %
- ANO+NK · 6 mandátů24,3 %
- ODS · 4 mandátů18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–2026 · 3 mandátů14,3 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů11,5 %
- ČSSD · 2 mandátů7,8 %
- STO · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN11,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Humpolec
- ANO+NK6/ 21
24,3 %
- ODS4/ 21
18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–20263/ 21
14,3 %
- KDU-ČSL3/ 21
11,5 %
- ČSSD2/ 21
7,8 %
- STO1/ 21
6,6 %
- Piráti1/ 21
6,4 %
- STAN1/ 21
5,9 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (104 inzerátů, 43 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Humpolec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk v Humpolci, ul. Nerudova
Humpolec · Humpolec
12 500 Kč
Prodej bytu, 3+1, 73 m²
Humpolec · Humpolec
3 995 000 Kč
Pronájem bytu, 3+kk, 85 m²
Humpolec · Humpolec
16 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 43 m² Horní náměstí 274, Humpolec
Humpolec · Humpolec
12 500 Kč
Pronájem výrobního objektu 1 400 m² Okružní, Humpolec
Humpolec · Humpolec
Pronájem bytu 4+1 - Havlíčkovo náměstí - Humpolec
Humpolec · Humpolec
15 000 Kč
Pronájem nového bytu, 3+KK, 71,24 m², Masarykova, Humpolec
Humpolec · Humpolec
18 500 Kč
Prodej bytová jednotka 4+1
Humpolec · Humpolec
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Humpolec
Humpolec · Humpolec
Rozsáhlé pozemky pro zemědělství, chov zvířat či rekreaci u Humpolce - jen 169 Kč/m²
Humpolec · Humpolec
Prodej bytu 3+1 74 m²
Humpolec · Humpolec
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu u Humpolce k rekonstrukci
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Pronájem výrobní budovy 800 m², Hradská ulice, Humpolec
Humpolec · Humpolec
14 000 Kč
Výrobní prostory, pronájem, Okružní, Humpolec, Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
14 000 Kč
Prodej rodinného domu u Humpolce k rekonstrukci
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Humpolec - Petrovice, 121 m²
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Prodej pozemku, 1096 m², Pražská ulice, Humpolec - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 202 m², Humpolec - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
6 360 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 36 m², Humpolec, ul. Máchova - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Humpolci, ul. Lnářská - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
13 500 Kč
Prodej bytu 2+kk Humpolec, ul. Lužická - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
3 150 000 Kč
Prodej rodinného domu 172 m², Humpolec, Litochleby
Humpolec · Humpolec
7 772 250 Kč
Pronájem bytu 2+1 bez balkonu v klidné části Humpolce
Humpolec · Humpolec
13 000 Kč
Prodej bytu 1+1 36 m² – Humpolec
Humpolec · Humpolec
2 489 000 Kč