Cena bytu (prodej)
49 231 Kč/m²
Průměr ~3 200 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kamenice nad Lipou
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů3 651 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat85/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
200 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 755 000 Kč
~39 083 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 651
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+36 os./rok
+0,99 % ročně · přirozený -24 · migrace +60
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 49
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.0 %
339 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.4 %
cizí zdroje 52 781 330 Kč · 14 316 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ KAMENICE · 5 mandátů27,7 %
- Společně pro Kamenici nad Lipou · 3 mandátů21,9 %
- ČSSD · 3 mandátů20,9 %
- PŘÍSAHA · 3 mandátů19,4 %
- Veřejný prostor lidem a Vyšší princip · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,6 %
- ANO33,9 %
- STAN20,2 %
- SPOLU17,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,2 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kamenice nad Lipou
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ KAMENICE5/ 15
27,7 %
- Společně pro Kamenici nad Lipou3/ 15
21,9 %
- ČSSD3/ 15
20,9 %
- PŘÍSAHA3/ 15
19,4 %
- Veřejný prostor lidem a Vyšší princip1/ 15
10,1 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Kamenice nad Lipou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.4 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~49 231 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~46.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenice nad Lipou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.