Cena bytu (prodej)
45 156 Kč/m²
Průměr ~2 890 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Lesná
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů63 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
158 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~82 172 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 709 360 Kč
Odvozeno z průměru 45 156 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
63
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-4,76 % ročně · přirozený 0 · migrace -3
Trend 5 let
-7,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 350 844,86 Kč · 5 847,414 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 91,1 %
- Ing. Jindřich Jíra · 1 mandátů17,2 %
- Vladimíra Kosová · 1 mandátů13,6 %
- František Kott · 1 mandátů12,4 %
- Jiří Zelenka · 1 mandátů11,8 %
- Miluše Hájková · 1 mandátů11,2 %
- Jaroslav Kott · 1 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,2 %
- STAN34,9 %
- ANO25,6 %
- Piráti14 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lesná
- Ing. Jindřich Jíra1/ 7
17,2 %
- Vladimíra Kosová1/ 7
13,6 %
- František Kott1/ 7
12,4 %
- Jiří Zelenka1/ 7
11,8 %
- Miluše Hájková1/ 7
11,2 %
- Jaroslav Kott1/ 7
9,5 %
- Jaroslav Hrobský1/ 7
8,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~45 156 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.4 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Lesná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
