Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Věžná
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů142 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 294 500 Kč
~24 185 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
142
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-2,82 % ročně · přirozený -1 · migrace -3
Trend 5 let
+9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 628 654,68 Kč · 4 555,469 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,6 %
- Ladislav Vlach · 1 mandátů14,6 %
- Ing. Pavel Martinec · 1 mandátů13,4 %
- Jiří Kotrba · 1 mandátů12,8 %
- Tomáš Kertis · 1 mandátů12,6 %
- Jiří Janů · 1 mandátů11,7 %
- Milan Makovec · 1 mandátů9,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 85,6 %
- ANO41,1 %
- STAN34,4 %
- AUTO7,8 %
- PŘÍSAHA4,4 %
- SPOLU4,4 %
- Piráti3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Věžná
- Ladislav Vlach1/ 7
14,6 %
- Ing. Pavel Martinec1/ 7
13,4 %
- Jiří Kotrba1/ 7
12,8 %
- Tomáš Kertis1/ 7
12,6 %
- Jiří Janů1/ 7
11,7 %
- Milan Makovec1/ 7
9,6 %
- Jan Zíka1/ 7
9,2 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.2 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.82 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Věžná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
