Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vystrkov
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů269 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 850 000 Kč
~41 009 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
269
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,74 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
-5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 703 356,14 Kč · 2 595,41 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,2 %
- Pavel Šimůnek · 1 mandátů81,2 %
- Tomáš Černý · 1 mandátů79,5 %
- Pavel Nedvěd · 1 mandátů77,9 %
- Lukáš Vacula · 1 mandátů77,9 %
- Ladislav Vrzák · 1 mandátů76,2 %
- Michal David · 1 mandátů67 %
Parlamentní volby
2025
Účast 82,4 %
- ANO29,9 %
- SPOLU25,6 %
- STAN14,6 %
- Stačilo!9,8 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vystrkov
- Pavel Šimůnek1/ 7
81,2 %
- Tomáš Černý1/ 7
79,5 %
- Pavel Nedvěd1/ 7
77,9 %
- Lukáš Vacula1/ 7
77,9 %
- Ladislav Vrzák1/ 7
76,2 %
- Michal David1/ 7
67 %
- Miloslav Vacata1/ 7
65,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.3 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Vystrkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
