Cena bytu (prodej)
22 440 Kč/m²
Průměr ~1 032 250 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Želiv
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 169 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-75 %
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
1 346 400 Kč
Odvozeno z průměru 22 440 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 169
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-2,31 % ročně · přirozený -5 · migrace -22
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.0 %
cizí zdroje 67 531 833 Kč · 59 135 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,9 %
- STAN · 6 mandátů57,2 %
- ProŽeliv · 3 mandátů33,5 %
- ODS · 0 mandátů9,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO35,5 %
- SPOLU22,7 %
- STAN17 %
- AUTO8 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Želiv
- STAN6/ 9
57,2 %
- ProŽeliv3/ 9
33,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Želiv
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.31 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Želiv
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.