Cena bytu (prodej)
40 057 Kč/m²
Průměr ~2 902 900 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Želiv
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů1 169 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
3 985 378 Kč
~32 417 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 169
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-2,31 % ročně · přirozený -5 · migrace -22
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.0 %
cizí zdroje 67 531 832,63 Kč · 59 134,705 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,9 %
- STAN · 6 mandátů57,2 %
- ProŽeliv · 3 mandátů33,5 %
- ODS · 0 mandátů9,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO35,5 %
- SPOLU22,7 %
- STAN17 %
- AUTO8 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Želiv
- STAN6/ 9
57,2 %
- ProŽeliv3/ 9
33,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~40 057 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.31 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Želiv
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+kk, 160 m², Želiv
Želiv · Želiv
2 590 000 Kč
Prodej domu 2+kk 62 m² Želiv
Želiv · Želiv
3 995 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 38,40 m² Želiv
Želiv · Želiv
Prodej ubytování, Želiv - Brtná, 800 m²
Želiv · Želiv
18 490 000 Kč
Prodej chalupy 60 m², pozemek 426 m² Želiv
Želiv · Želiv
2 650 000 Kč
Nádherný borovicový les nedaleko obce Vřesník
Želiv · Želiv
389 000 Kč
Prodej rodinného domu 320 m², Želiv
Želiv · Želiv
4 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 320 m², Želiv
Želiv · Želiv
4 956 650 Kč
Prodej rodinného domu 103 m², Želiv
Želiv · Želiv
2 891 375 Kč
Prodej rodinného domu 103 m², Želiv
Želiv · Želiv
2 800 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Želiv
Želiv · Želiv
3 290 000 Kč
Nádherný borovicový les nedaleko obce Vřesník
Želiv · Želiv
389 000 Kč
Prodej lesa, Želiv - Vřesník, 96,39 m²
Želiv · Želiv
389 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Želiv
Želiv · Želiv
Prodej bytu 2 kk 62 m²
Želiv · Želiv
3 995 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 46 m² se zahrádkou, Želiv
Želiv · Želiv
1 031 600 Kč
Prodej chalupy 160 m², pozemek 144,3 m² Lískovice
Želiv · Želiv
Chata zeliv boroviny new
Želiv · Želiv
6 500 000 Kč