Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Bačkovice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů88 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat29/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 940 000 Kč
~24 872 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
88
Průměrný věk 47.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-3,41 % ročně · přirozený +1 · migrace -4
Trend 5 let
-8,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 451 830,96 Kč · 5 315,658 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,4 %
- Miroslava Raabová · 1 mandátů91,6 %
- Ilona Fuchsová · 1 mandátů83,8 %
- Josef Smetana · 1 mandátů70,7 %
- Jaroslav Račický · 1 mandátů70,7 %
- Miloslav Pokorný · 1 mandátů68,1 %
- Aleš Orlík · 0 mandátů57,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63 %
- ANO67,4 %
- SPD8,7 %
- SPOLU6,5 %
- Piráti6,5 %
- STAN4,4 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Bačkovice
- Miroslava Raabová1/ 5
91,6 %
- Ilona Fuchsová1/ 5
83,8 %
- Josef Smetana1/ 5
70,7 %
- Jaroslav Račický1/ 5
70,7 %
- Miloslav Pokorný1/ 5
68,1 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -8.3 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Bačkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
