Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dědice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů143 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat56/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 900 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
143
Průměrný věk 39.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,70 % ročně · přirozený 0 · migrace +1
Trend 5 let
+16,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.7 %
cizí zdroje 2 106 810,87 Kč · 14 630,631 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 77,9 %
- JAROSLAV TEJRAL · 1 mandátů14,7 %
- BOHUMIL PEŠL · 1 mandátů14,4 %
- PAVEL VEDRAL · 1 mandátů11,6 %
- ANTONÍN ŠINDELÁŘ · 1 mandátů11,4 %
- RADEK ŠMÍD · 1 mandátů10,7 %
- VERONIKA RŮŽIČKOVÁ, DiS. · 1 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO46,8 %
- STAN15,2 %
- Piráti11,4 %
- SPD8,9 %
- SPOLU7,6 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dědice
- JAROSLAV TEJRAL1/ 7
14,7 %
- BOHUMIL PEŠL1/ 7
14,4 %
- PAVEL VEDRAL1/ 7
11,6 %
- ANTONÍN ŠINDELÁŘ1/ 7
11,4 %
- RADEK ŠMÍD1/ 7
10,7 %
- VERONIKA RŮŽIČKOVÁ, DiS.1/ 7
10,7 %
- MICHAL DOHNAL1/ 7
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.6 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Dědice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
