Cena bytu (prodej)
98 696 Kč/m²
Průměr ~13 928 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Hornice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů67 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 567 Kč/měs
197 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
1.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský průměr ~77 932 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 7 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
17 296 667 Kč
~151 365 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
67
Průměrný věk 49.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
49.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+1,49 % ročně · přirozený +1 · migrace 0
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 380 232,85 Kč · 5 591,66 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 84,5 %
- FILIP NĚMEC · 1 mandátů14,8 %
- JOSEF BOBU · 1 mandátů14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ · 1 mandátů13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ · 1 mandátů12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ · 1 mandátů12,4 %
- ADAM DOHNAL · 1 mandátů11,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 90,9 %
- SPOLU32,2 %
- ANO32,2 %
- STAN17 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,1 %
- ČSSD1,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hornice
- FILIP NĚMEC1/ 7
14,8 %
- JOSEF BOBU1/ 7
14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ1/ 7
13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,4 %
- ADAM DOHNAL1/ 7
11,7 %
- MAREK ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
9,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (18 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~49.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Hornice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Výjimečná investiční příležitost s vysokým zhodnocením v Praze Horních Počernicích – Hornice
Hornice · Hornice
29 970 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 3+kk, 95 m² – Mírová, Ostrava–Vítkovice – Hornice
Hornice · Hornice
27 500 Kč
Apartmán 3kk v hornich miseckach – Hornice
Hornice · Hornice
18 500 000 Kč
Krásný a moderní byt 4kk v hornich mecholupech – Hornice
Hornice · Hornice
Prodej bytu 3+1 s lodžií – Hornická, Hornice
Hornice · Hornice
6 700 000 Kč
Prostorný rodinný dům 7+kk s podnikáním v Horních Počernicích – Náchodská, Hornice
Hornice · Hornice
23 900 000 Kč
Prodej Prostorného bytu 4+1 s velkým potenciálem v klidné části Horních Měcholup – Milánská, Hornice
Hornice · Hornice
8 200 000 Kč
Byt 1+kk v hornich mecholupech – Hornice
Hornice · Hornice
6 270 000 Kč