Cena bytu (prodej)
40 291 Kč/m²
Průměr ~2 772 375 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Jemnice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká49 aktivních inzerátů3 964 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 700 Kč/měs
176 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
49
Byty prodej 10 · nájem 3 · domy 19
Cena domu (prodej)
3 884 235 Kč
~39 691 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 964
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+0,38 % ročně · přirozený -8 · migrace +23
Trend 5 let
-1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.6 %
266 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.4 %
cizí zdroje 101 740 094,13 Kč · 25 569,262 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 mandátů26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 mandátů14,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů14,3 %
- STO+NK · 3 mandátů12,7 %
- ODS · 3 mandátů12,3 %
- ANO · 1 mandátů6,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~40 291 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (49 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jemnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Investiční dům se 3 bytovými jednotkami a kanceláří, Tyršova, Jemnice - RE/MAX Stars
Jemnice · Jemnice
6 815 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jemnice
Jemnice · Jemnice
9 700 Kč
Byt 2+1 na Prodej, Jemnice, ulice U Víta
Jemnice · Jemnice
Prodej rodinného domu 188 m² Třešňová 993, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 990 000 Kč
Prodej pozemku 576 m² Jemnice
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Prodej 2+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 590 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej chaty se zahradou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej rodinného domu, Jemnice, Horní valy, 165 m²
Jemnice · Jemnice
6 800 000 Kč
Pronájem kanceláře, Praha - Michle, Jemnická, 432 m²
Jemnice · Jemnice
97 632 Kč
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v Jemnici. - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu v Jemnici, ul. Romana Havelky - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 999 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu, Jemnice, okr. Třebíč - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 500 000 Kč
Apartmán Jemnice - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
RODINNÝ DŮM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu, Jemnice, Dělnická, 88 m²
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 65 m² Jemnice Louka
Jemnice · Jemnice
5 690 000 Kč
Prodej domu, 172 m², Jemnice
Jemnice · Jemnice
RD 4+1 s výtahem a garáží Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m²
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč