Cena bytu (prodej)
169 389 Kč/m²
Průměr ~6 980 370 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Opatov
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů762 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+126 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 990 000 Kč
~21 357 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
762
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,39 % ročně · přirozený -9 · migrace +12
Trend 5 let
+0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.9 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 1 965 308,6 Kč · 2 569,031 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,7 %
- Za Opatov · 5 mandátů38,8 %
- Spolek přátel Opatov · 4 mandátů35,4 %
- JISTOTA · 1 mandátů13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT · 1 mandátů11,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,4 %
- ANO41,5 %
- SPOLU14,3 %
- STAN11,9 %
- SPD11,2 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Opatov
- Za Opatov5/ 11
38,8 %
- Spolek přátel Opatov4/ 11
35,4 %
- JISTOTA1/ 11
13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT1/ 11
11,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Opatov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
