Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vlčatín
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů146 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
146
Průměrný věk 38.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,68 % ročně · přirozený 0 · migrace +1
Trend 5 let
-4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 154 641,79 Kč · 1 051,985 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,4 %
- Antonín Novák · 1 mandátů87,7 %
- Oldřich Vala · 1 mandátů69,2 %
- Josef Mezlík · 1 mandátů67,7 %
- Jan Šabacký · 1 mandátů66,2 %
- Ing. Jaromír Trnka · 1 mandátů60 %
- Pavel Jaša · 1 mandátů58,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO43,7 %
- STAN25,4 %
- SPOLU12,7 %
- SPD4,2 %
- Piráti4,2 %
- AUTO4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vlčatín
- Antonín Novák1/ 7
87,7 %
- Oldřich Vala1/ 7
69,2 %
- Josef Mezlík1/ 7
67,7 %
- Jan Šabacký1/ 7
66,2 %
- Ing. Jaromír Trnka1/ 7
60 %
- Pavel Jaša1/ 7
58,5 %
- Karel Šob1/ 7
56,9 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nižší průměrný věk (~38.8 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Vlčatín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů