Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zahrádka
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů137 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 293 000 Kč
~29 058 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
137
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený +1 · migrace -1
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.7 %
cizí zdroje 6 371 312,76 Kč · 46 505,933 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,9 %
- Mgr. Jiří Vlček, Ph.D. · 1 mandátů87,7 %
- Roman Rousek · 1 mandátů77,8 %
- Tomáš Rous · 1 mandátů76,1 %
- Ing. Jiří Pulec · 1 mandátů69,5 %
- Petr Němec · 1 mandátů69,5 %
- Petr Chadim · 1 mandátů67,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- ANO48,7 %
- SPOLU11,5 %
- STAN10,3 %
- Stačilo!10,3 %
- SPD9 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zahrádka
- Mgr. Jiří Vlček, Ph.D.1/ 7
87,7 %
- Roman Rousek1/ 7
77,8 %
- Tomáš Rous1/ 7
76,1 %
- Ing. Jiří Pulec1/ 7
69,5 %
- Petr Němec1/ 7
69,5 %
- Petr Chadim1/ 7
67,8 %
- Jan Kozina1/ 7
66,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zahrádka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů