Cena bytu (prodej)
96 287 Kč/m²
Průměr ~4 844 750 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Bory
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů765 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 971 Kč/měs
269 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+17 %
Krajský průměr ~82 389 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 4 · nájem 7 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
5 777 220 Kč
Odvozeno z průměru 96 287 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
765
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.5 %
cizí zdroje 31 893 523,53 Kč · 41 690,88 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,5 %
- PRO BORY 2022 · 11 mandátů74,4 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů25,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO37,7 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,7 %
- SPD10 %
- Stačilo!5,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bory
- PRO BORY 202211/ 15
74,4 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Bory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 s lodžií – Plzeň, Bory, ulice 17. listopadu
Bory · Bory
5 300 000 Kč
2+kk (53 m² ) cihla, Dvořákova, Plzeň - Bory
Bory · Bory
12 900 Kč
Prodej bytu 1+1, 29 m², OV, Sukova ulice, Plzeň - Bory
Bory · Bory
3 199 000 Kč
22/26 | Byt 2+kk Plzeň - Bory
Bory · Bory
3 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 57 m², ulice Mandlova, Plzeň - Bory
Bory · Bory
12 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s balkónem, 21 m² + 6 m², Plzeň – Bory, ul. Raisova Plzeň 3 - Raisova
Bory · Bory
10 000 Kč
Bory Bývanie
Bory · Bory
Pronájem bytu 2+kk v novostavbě 60 m², Boettingerova ul., Plzeň-Bory
Bory · Bory
13 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+KK+L+PS, výměra 45 m² Plzeň Bory
Bory · Bory
10 000 Kč
Garáž v uzavřeném areálu Plzeň-Bory
Bory · Bory
440 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk, 50 m² – Dvořákova, Bory
Bory · Bory
13 900 Kč