Cena bytu (prodej)
90 480 Kč/m²
Průměr ~5 293 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Černá
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů308 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 500 Kč/měs
144 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský průměr ~82 285 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 225 000 Kč
~25 780 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
308
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -3 · migrace +3
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 888 400,96 Kč · 2 884,419 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,5 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,2 %
- STAN13 %
- SPD10,4 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!3,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černá
- Za obec krásnější7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Černá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemky bydlení, 611 m² – Černá
Černá · Černá
1 580 000 Kč
ŘSD začalo stavět přeložku I/43 u Černé Hory - ŘSD s. p – Černá
Černá · Černá
1 289 560 Kč
Cerne stavby skryta rizika ktera zastavi Prodej nemovitosti – Černá
Černá · Černá
Třípodlažní rodinný dům v Černé v Pošumaví, Lipno – Černá
Černá · Černá
5 850 000 Kč
Pronájem velkého bytu 3+kk po celkové rekonstrukci v Černé v Pošumaví – Černá
Černá · Černá
15 500 Kč