Cena bytu (prodej)
98 456 Kč/m²
Průměr ~5 656 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Černá
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů308 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+31 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 637 500 Kč
~26 283 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
308
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -3 · migrace +3
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 888 400,96 Kč · 2 884,419 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,5 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,2 %
- STAN13 %
- SPD10,4 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!3,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černá
- Za obec krásnější7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Černá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
ŘSD začalo stavět přeložku I/43 u Černé Hory - ŘSD s. p
Černá · Černá
1 289 560 Kč
Cerne stavby skryta rizika ktera zastavi Prodej nemovitosti
Černá · Černá
Prodej pozemku o rozloze 11.835 m² v obci Černá v Pošumaví
Černá · Černá
2 950 000 Kč
Prodej pozemku o rozloze 9804 m² v obci Černá v Pošumaví
Černá · Černá
1 650 000 Kč
Prodej rodinného domu v Černé - Žďár nad Sázavou
Černá · Černá
2 750 000 Kč
Třípodlažní rodinný dům v Černé v Pošumaví, Lipno
Černá · Černá
5 850 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v novém projektu v Černé v Pošumaví budova A 3.podlaží
Černá · Černá
3 890 000 Kč
OV 2+1 Kotěrova, Brno - Černá Pole
Černá · Černá
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v novém projektu v Černé v Pošumaví budova B 3.podlaží
Černá · Černá
6 790 000 Kč