Cena bytu (prodej)
78 921 Kč/m²
Průměr ~4 600 000 Kč · vzorek 12
Investor brief · REALT data
Žďár nad Sázavou
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká51 aktivních inzerátů20 404 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 255 Kč/měs
329 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~90 335 Kč/m²
Hloubka nabídky
51
Byty prodej 19 · nájem 9 · domy 9
Cena domu (prodej)
6 218 571 Kč
~48 191 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
20 404
Průměrný věk 45.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-157 os./rok
-0,77 % ročně · přirozený -107 · migrace -50
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
142 / 249
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
1 274 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.0 %
cizí zdroje 255 927 842 Kč · 12 640 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,8 %
- STAN+NK · 9 mandátů28,3 %
- ANO+NK · 6 mandátů20,5 %
- Soukromníci+NK · 4 mandátů12,5 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů11,4 %
- ODS+TOP 09 · 3 mandátů11,2 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO32,7 %
- SPOLU26,4 %
- STAN12,8 %
- Piráti8,3 %
- SPD7 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Žďár nad Sázavou
- STAN+NK9/ 27
28,3 %
- ANO+NK6/ 27
20,5 %
- Soukromníci+NK4/ 27
12,5 %
- KDU-ČSL3/ 27
11,4 %
- ODS+TOP 093/ 27
11,2 %
- ČSSD+NK2/ 27
6,3 %
Bytová družstva · sídlo
13 družstev se sídlem v Žďár nad Sázavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo JAMBOROVA, družstvo, v likvidaciIČO 28294688
- Bytové družstvo KovářovaIČO 28294505
- Bytové družstvo Okružní 788IČO 27700801
- Bytové družstvo Palachova 2235/72IČO 28296931
- Bytové družstvo Palachova 7, družstvoIČO 26967332
- Bytové družstvo Purkyňova 5 - zámek, družstvoIČO 28292448
- Bytové družstvo Revoluční 16-22, družstvoIČO 25310895
- Bytové družstvo Švermova, Žďár nad SázavouIČO 60697156
- Bytové družstvo VESELSKÁIČO 26898411
- HURKO, bytové družstvoIČO 25503561
- OSMATŘICÍTKA, bytové družstvoIČO 25349821
- ZELENÁ HORA, stavební bytové družstvoIČO 00050784
Zobrazeno 12 z 13 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~78 921 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (51 inzerátů, 41 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Mělkovice
Část · Žďár nad Sázavou
Radonín
Část · Žďár nad Sázavou
Stržanov
Část · Žďár nad Sázavou
Veselíčko
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 1
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 2
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 3
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 4
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 5
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 6
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 7
Část · Žďár nad Sázavou
Žďár nad Sázavou 8
Část · Žďár nad Sázavou
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Žďár nad Sázavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.