Cena bytu (prodej)
52 646 Kč/m²
Průměr ~3 291 800 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Chropyně
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů4 642 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 633 Kč/měs
240 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~80 500 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 150 000 Kč
~28 667 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 642
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-60 os./rok
-1,29 % ročně · přirozený -34 · migrace -26
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 63
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
84 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.8 %
cizí zdroje 52 479 986,01 Kč · 11 453,511 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,2 %
- ANO · 5 mandátů29,9 %
- ČSSD · 4 mandátů20,6 %
- NV+NK · 3 mandátů18,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátů18,1 %
- STAN · 2 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Chropyně
- ANO5/ 17
29,9 %
- ČSSD4/ 17
20,6 %
- NV+NK3/ 17
18,9 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 17
18,1 %
- STAN2/ 17
12,5 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~52 646 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Chropyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, J. Fučíka, Chropyně, 40 m² – J. Fučíka 675, Chropyně
Chropyně · Chropyně
14 900 Kč
Prodej bytu 2+kk, 48 m², ul. J. Fučíka, Chropyně – J. Fučíka 675, Chropyně
Chropyně · Chropyně
2 990 000 Kč
Prodej BYTU 3+1 CHROPYNĚ – Moravská 698, Chropyně
Chropyně · Chropyně
3 750 000 Kč
Pronájem bytu, 2+1, 75 m² – Zlínský, Chropyně
Chropyně · Chropyně
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Tyršova ulice, Chropyně – Tyršova 522, Chropyně
Chropyně · Chropyně
2 460 000 Kč
Prodej bytu 4+1 75 m², Chropyně, ulice – MZRK
Chropyně · Chropyně
Pronájem bytu 3+1, Chropyně – J. Fučíka 675, Chropyně
Chropyně · Chropyně
13 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu, 2 365 m² – Chropyně
Chropyně · Chropyně
3 784 000 Kč
Prodej komerční Prodej viceuceloveho objektu 472 m² chropyne ul komenskeho
Chropyně · Chropyně
10 605 000 Kč
CHROPYNĚ, pozemky parcela číslo: 463 a 465
Chropyně · Chropyně
4 854 200 Kč
Prodej rodinného domu, 75 m² – Chropyně
Chropyně · Chropyně
2 150 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 689 m² – Berniska, Chropyně
Chropyně · Chropyně
Prodej bytu 4+1 v Chropyni – Nádražní 712, Chropyně
Chropyně · Chropyně
4 559 000 Kč
Pronájem garáže 21 m² v Chropyni – Ječmínkova, Chropyně
Chropyně · Chropyně
3 000 Kč
Prodej bytové jednotky 2+1 Chropyně
Chropyně · Chropyně
2 700 000 Kč