Cena bytu (prodej)
56 281 Kč/m²
Průměr ~3 569 889 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Chropyně
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů4 642 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 700 Kč/měs
208 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 13 · nájem 8 · domy 6
Cena domu (prodej)
3 656 000 Kč
~33 507 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 642
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-60 os./rok
-1,29 % ročně · přirozený -34 · migrace -26
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 63
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
84 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.8 %
cizí zdroje 52 479 986,01 Kč · 11 453,511 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,2 %
- ANO · 5 mandátů29,9 %
- ČSSD · 4 mandátů20,6 %
- NV+NK · 3 mandátů18,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátů18,1 %
- STAN · 2 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Chropyně
- ANO5/ 17
29,9 %
- ČSSD4/ 17
20,6 %
- NV+NK3/ 17
18,9 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 17
18,1 %
- STAN2/ 17
12,5 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~56 281 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Chropyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu, 2+1, 75 m²
Chropyně · Chropyně
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Tyršova ulice, Chropyně
Chropyně · Chropyně
2 460 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 740 m², Chropyně - Plešovec
Chropyně · Chropyně
23 455 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Chropyně
Chropyně · Chropyně
13 000 Kč
Prodej bytu 4+1 75 m², Chropyně, ulice – MZRK
Chropyně · Chropyně
Prodej rodinného domu 136 m² Hrad, Chropyně
Chropyně · Chropyně
3 700 000 Kč
Prodej domu 82 m² Chropyně, Tovačovská
Chropyně · Chropyně
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Chropyně, Nádražní
Chropyně · Chropyně
3 490 000 Kč
Pronájem multifunkční průmyslové budovy
Chropyně · Chropyně
Pozemek, bydlení, Prodej, Nádražní, Chropyně, Kroměříž
Chropyně · Chropyně
1 900 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Nádražní, Chropyně, Kroměříž
Chropyně · Chropyně
1 487 000 Kč
Prodej komerčního objektu Chropyně, ul. Komenského
Chropyně · Chropyně
12 000 000 Kč
Prodej pozemku v Chropyni
Chropyně · Chropyně
99 000 Kč
Prodej pozemku v Chropyni - Kroměříž
Chropyně · Chropyně
Prodej bytu 4+1 s balkonem, Chropyně - Kroměříž
Chropyně · Chropyně
4 500 000 Kč
Byt 3+1 v obci Chropyně, ID 8487e 1509 - Kroměříž
Chropyně · Chropyně
1 881 400 Kč
Pronájem bytu 1+1 Masarykova ul., Chropyně
Chropyně · Chropyně
Byt 2+kk Chropyně, ul. J. Fučíka
Chropyně · Chropyně
2 300 000 Kč
Pronájem kanceláří, Chropyně
Chropyně · Chropyně
26 400 Kč
Pronájem bytu 2+1, Moravská, Chropyně
Chropyně · Chropyně
10 000 Kč
Pronájem BOV 2+1 Nádražní, Chropyně
Chropyně · Chropyně
12 600 Kč
Prodej bytu 2+1, Moravská, Chropyně
Chropyně · Chropyně
3 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 147 m² chropyne ul zavetri
Chropyně · Chropyně
1 880 000 Kč
Pronájem kanceláří, Chropyně
Chropyně · Chropyně
72 000 Kč