Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Hulín
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů6 414 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~76 132 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 000 000 Kč
~17 167 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 414
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-37 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -33 · migrace -4
Trend 5 let
-5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
35 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
196 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 101 459 491 Kč · 15 910 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- ANO · 5 mandátů27,5 %
- ODS+NK · 3 mandátů19,2 %
- NEZÁVISLÍ · 3 mandátů16 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,5 %
- Nestraníci+NK · 2 mandátů10,2 %
- SOM+NK · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,1 %
- SPD12,4 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Hulín
- ANO5/ 17
27,5 %
- ODS+NK3/ 17
19,2 %
- NEZÁVISLÍ3/ 17
16 %
- KDU-ČSL2/ 17
10,5 %
- Nestraníci+NK2/ 17
10,2 %
- SOM+NK1/ 17
10,1 %
- ČSSD+KSČM1/ 17
6,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Hulín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.1 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Hulín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.