Cena bytu (prodej)
61 276 Kč/m²
Průměr ~3 506 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Hulín
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká39 aktivních inzerátů6 414 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 320 Kč/měs
302 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~80 581 Kč/m²
Hloubka nabídky
39
Byty prodej 5 · nájem 7 · domy 8
Cena domu (prodej)
4 415 000 Kč
~26 084 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 414
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-37 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -33 · migrace -4
Trend 5 let
-5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
35 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
196 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 101 459 491,05 Kč · 15 910,223 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- ANO · 5 mandátů27,5 %
- ODS+NK · 3 mandátů19,2 %
- NEZÁVISLÍ · 3 mandátů16 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,5 %
- Nestraníci+NK · 2 mandátů10,2 %
- SOM+NK · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,1 %
- SPD12,4 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Hulín
- ANO5/ 17
27,5 %
- ODS+NK3/ 17
19,2 %
- NEZÁVISLÍ3/ 17
16 %
- KDU-ČSL2/ 17
10,5 %
- Nestraníci+NK2/ 17
10,2 %
- SOM+NK1/ 17
10,1 %
- ČSSD+KSČM1/ 17
6,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~61 276 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (39 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.1 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Hulín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+1, Záhlinická, Hulín – Záhlinická 367, Hulín
Hulín · Hulín
9 100 Kč
Prodej bytu 2+1 v Hulíně - Ing. Martin HAVRÁNEK
Hulín · Hulín
3 290 000 Kč
Prodej souboru komerčních pozemků v Hulíně
Hulín · Hulín
19 500 000 Kč
Podej stavebního pozemku 3 034 m² s možností dvou domů u Hulína
Hulín · Hulín
3 150 000 Kč
Pronájem, Byt 3+1 se zahrádkou, 76 m² - Hulín
Hulín · Hulín
18 000 Kč
Prodej garáže 17 m², Hulín – Záhlinická 367, Hulín
Hulín · Hulín
640 000 Kč
Prodej domu Hulín, Záhlinická – Záhlinická 477, Hulín
Hulín · Hulín
4 490 000 Kč
Pronájem prostor pro výrobu hala sklad Hulín Kroměřížsko skladové prostory k pronájmu v Hulíně
Hulín · Hulín
20 000 Kč
Kom. pozemek 7.655 m², Hulín
Hulín · Hulín
Prodej výrobního prostoru 1 100 m², Hulín - Záhlinice - 5 km od nájezdu D 55
Hulín · Hulín
14 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 019 m², Hulín
Hulín · Hulín
590 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m², Hulín
Hulín · Hulín
3 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 053 m², Hulín
Hulín · Hulín
Prodej bytu 1+1 46 m², Hulín
Hulín · Hulín
3 300 000 Kč
Prodej, ostatní garáž, 20 m² – Wolkerova 1180, Hulín
Hulín · Hulín
700 000 Kč
Prodej pole hulin okres kromeriz Prodej pozemku hulin 419 m² 2939
Hulín · Hulín
Prodej pole hulin okres kromeriz Prodej pozemku hulin 710 m² 2938
Hulín · Hulín
Prodej specifického pozemku 61 843 m², Hulín
Hulín · Hulín