Cena bytu (prodej)
30 738 Kč/m²
Průměr ~3 750 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Koryčany
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 732 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
4 400 Kč/měs
71 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-60 %
Krajský průměr ~76 713 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 600 000 Kč
~13 559 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 732
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,44 % ročně · přirozený -12 · migrace +24
Trend 5 let
-0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.2 %
174 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 47 065 622 Kč · 17 152 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- STAN+NK · 4 mandátů27,2 %
- ANO · 4 mandátů24,6 %
- ZVUK 12 · 2 mandátů12,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů11,2 %
- SPD · 1 mandátů9,8 %
- KSČM · 1 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO44,9 %
- SPOLU16,2 %
- SPD9,7 %
- Stačilo!7,2 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Koryčany
- STAN+NK4/ 15
27,2 %
- ANO4/ 15
24,6 %
- ZVUK 122/ 15
12,3 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,2 %
- SPD1/ 15
9,8 %
- KSČM1/ 15
8,7 %
- ČSSD1/ 15
6,1 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Koryčany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~30 738 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Koryčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.