Cena bytu (prodej)
78 796 Kč/m²
Průměr ~6 300 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Roštín
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů696 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský průměr ~80 581 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 12
Cena domu (prodej)
3 290 833 Kč
~27 891 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
696
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,57 % ročně · přirozený -6 · migrace +2
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.8 %
cizí zdroje 11 776 366,29 Kč · 17 017,87 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Roštín · 15 mandátů95,9 %
- Mgr. Bc. Pavel Kucik, MBA · 0 mandátů60,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO38,2 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10 %
- STAN8,9 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Roštín
- Sdružení nezávislých kandidátů - Roštín15/ 15
95,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Roštín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, zahrada 7 254 m², Roštín, Ev.č
Roštín · Roštín
Prodej bytu 3+1 o výměře 74 m² s balkonem, který se nachází v obci Roštín, v rekreační oblasti Chřiby
Roštín · Roštín
3 700 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou Roštín
Roštín · Roštín
2 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Roštín
Roštín · Roštín
2 600 000 Kč
Prodej Rodinný dům 3+1, Roštín
Roštín · Roštín
3 320 000 Kč