Cena bytu (prodej)
35 508 Kč/m²
Průměr ~3 300 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Záříčí
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů746 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
258 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 2 · nájem 4 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 164 500 Kč
~50 126 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
746
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,40 % ročně · přirozený -5 · migrace +8
Trend 5 let
+4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 6 638 490,17 Kč · 8 863,138 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- Záříčáci · 5 mandátů40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí · 3 mandátů26,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 1 mandátů14,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO49,1 %
- SPD13,5 %
- SPOLU10,6 %
- STAN7,7 %
- AUTO7 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Záříčí
- Záříčáci5/ 11
40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí3/ 11
26,5 %
- KDU-ČSL2/ 11
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek1/ 11
14,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~35 508 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Záříčí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk v zarici
Záříčí · Záříčí
3 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Záříčí
Záříčí · Záříčí
8 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Záříčí
Záříčí · Záříčí
1 990 000 Kč
Prodej RD - býv. kovárna Zářičí, okr. Kroměříž
Záříčí · Záříčí
Prodej stavebního pozemku 1642 m², Záříčí
Záříčí · Záříčí
Prodej bytu 2 kk v zarici
Záříčí · Záříčí
3 300 000 Kč
Pronájem skladovací haly v Záříčí u Kroměříže
Záříčí · Záříčí
15 000 Kč
Prodej rodinného domu zarici okres kromeriz Prodej rodinného domu 115 m² zarici kromeriz 258
Záříčí · Záříčí
2 329 000 Kč
Prodej rodinného domu Záříčí, okres Kroměříž
Záříčí · Záříčí
7 999 999 Kč