Cena bytu (prodej)
77 632 Kč/m²
Průměr ~5 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hluk
Okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů4 254 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 500 Kč/měs
193 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 7
Cena domu (prodej)
4 292 000 Kč
~36 611 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 254
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,28 % ročně · přirozený -8 · migrace -4
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
35 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
190 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.1 %
cizí zdroje 27 723 456,78 Kč · 6 535,468 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,2 %
- ODS · 7 mandátů32,5 %
- Obudíme Hluk · 7 mandátů31,7 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů19,2 %
- Hlučané · 3 mandátů16,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO36,2 %
- SPOLU25,5 %
- STAN8,7 %
- SPD8,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hluk
- ODS7/ 21
32,5 %
- Obudíme Hluk7/ 21
31,7 %
- KDU-ČSL4/ 21
19,2 %
- Hlučané3/ 21
16,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Hluk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 s lodžií Hluk
Hluk · Hluk
14 500 Kč
K prodeji, pozemky - zahrada, 364 m², Hluk
Hluk · Hluk
490 000 Kč
Rodinný Dům 3+1 v Hluku
Hluk · Hluk
3 700 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 1 573 m² Osvobození 861, Kunovice
Hluk · Hluk
Pronájem, obchodní prostor, Hluk
Hluk · Hluk
Prodej bytu 3+kk Hluk - Antonínská
Hluk · Hluk
5 900 000 Kč
Prodej chaty 46 m² s pozemkem 563 m²
Hluk · Hluk
630 000 Kč
Pronájem rodinného domu 3 1 se zahradou hluk
Hluk · Hluk
Prodej rodinného domu se zahradou – Hluk, okres Uherské Hradiště
Hluk · Hluk
4 500 000 Kč
Prodej chaty 20 m² Hluk
Hluk · Hluk
490 000 Kč
Chata, Prodej, Hluk
Hluk · Hluk
630 000 Kč
Prodej zahrady hluk 46 m²
Hluk · Hluk
630 000 Kč
Prodej pozemku 3961 m² Hluk
Hluk · Hluk
3 168 800 Kč
Pronájem podnikatelského objektu Hluk - centrum
Hluk · Hluk
15 500 Kč
Prodej: Unikátní objekt bývalé úpravny vody u Hlucké přehrady
Hluk · Hluk
12 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Hluk - Antonínská
Hluk · Hluk
5 900 000 Kč
Pronájem rodinného domu 3+1 s terasou, Hluk
Hluk · Hluk
13 000 Kč
Prodej pozemku 984 m² Hluk
Hluk · Hluk
Pronájem obchodního prostoru 365 m², Hluk
Hluk · Hluk
15 000 Kč
Prodej chaty 26 m², pozemek 364 m², Hluk, Babí hora, okres Uherské Hradiště
Hluk · Hluk
490 000 Kč
Pronájem rodinného domu 31 se zahradou hluk
Hluk · Hluk
15 000 Kč