Cena bytu (prodej)
122 781 Kč/m²
Průměr ~6 789 202 Kč · vzorek 21
Investiční přehled · data REALT
Horní Bečva
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká53 aktivních inzerátů2 438 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
16 000 Kč/měs
274 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+49 %
Krajský průměr ~82 424 Kč/m²
Hloubka nabídky
53
Byty prodej 23 · nájem 1 · domy 10
Cena domu (prodej)
8 735 000 Kč
~64 035 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 438
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,12 % ročně · přirozený -11 · migrace +8
Trend 5 let
-0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
88 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.7 %
cizí zdroje 46 438 639,37 Kč · 19 071,31 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,2 %
- ČSSD+NK · 8 mandátů53,3 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů24,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů22,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horní Bečva
- ČSSD+NK8/ 15
53,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,5 %
- STAN+NK3/ 15
22,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (53 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Bečva
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Poslední byty 1+kk s velkou galerií Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
4 890 000 Kč
Prostorný byt 3+kk s garáží
Horní Bečva · Horní Bečva
5 750 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
16 000 Kč
Rekreační dům 3+1 Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
5 450 000 Kč
Výjimečný rodinný dům s kouzlem beskydské chalupy
Horní Bečva · Horní Bečva
6 400 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
4 961 586 Kč
Prodej bytu 1+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
3 358 452 Kč
Prodej bytu 3+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
7 044 201 Kč
Prodej bytu 3+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
7 016 058 Kč
Prodej pozemku 9 506 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
12 490 000 Kč
Prodej pozemku 18 457 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
14 990 000 Kč
Prodej pozemku 580 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
690 000 Kč
Prodej domu Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
8 890 000 Kč
Prodej domu 104 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
8 000 000 Kč
Penzion Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
19 500 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej
Horní Bečva · Horní Bečva
1 499 000 Kč
Byt 2+kk na Prodej
Horní Bečva · Horní Bečva
5 900 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej
Horní Bečva · Horní Bečva
Roubenka Horní Bečva — Jiří Pec
Horní Bečva · Horní Bečva
5 950 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk Horní Bečva 56,8 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
Prodej apartmánu 3+kk Horní Bečva 58,5 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
5 400 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk Horní Bečva 53,2 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
5 800 000 Kč
Prodej pozemku 3+kk 9506 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
Prodej bytu 3+KK Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
6 900 000 Kč