Cena bytu (prodej)
55 567 Kč/m²
Průměr ~4 030 920 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Jablůnka
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 063 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 500 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~80 581 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 730 000 Kč
~37 511 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 063
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,19 % ročně · přirozený -10 · migrace +14
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 23
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
90 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 11 813 661,37 Kč · 5 715,366 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,9 %
- PRO JABLŮNKU · 3 mandátů27,1 %
- Ing. Zdeněk Matoušek · 0 mandátů24,9 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU · 2 mandátů18,9 %
- ODS · 2 mandátů15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 2 mandátů15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka · 1 mandátů13,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Jablůnka
- PRO JABLŮNKU3/ 11
27,1 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU2/ 11
18,9 %
- ODS2/ 11
15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ2/ 11
15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka1/ 11
13,3 %
- ČSSD+NK1/ 11
7,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~55 567 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Jablůnka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 140 m², Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
8 550 000 Kč
Prodej domu Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
8 990 000 Kč
3 moderní čtyřpatrové domy v Jablůnce - k prodeji – Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej novostaveb bytů 1+kk 41 m², terasa 9 m² – Jablůnka, okres Vsetín
Jablůnka · Jablůnka
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, RD v obci Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 410 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej jednotky 4+kk v rodinném domě s terasou a zahradou 350 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka