Cena bytu (prodej)
51 216 Kč/m²
Průměr ~3 790 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kelč
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů2 673 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 800 Kč/měs
233 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský průměr ~80 581 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 8
Cena domu (prodej)
5 665 000 Kč
~36 604 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 673
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+27 os./rok
+1,01 % ročně · přirozený +5 · migrace +22
Trend 5 let
-1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
79 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 18 365 256,55 Kč · 6 801,947 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,6 %
- STAN9,1 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,5 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kelč
- Kelč 200011/ 15
69,7 %
- KDU-ČSL4/ 15
30,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~51 216 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Kelč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1, Kelč - SOJKA 148
Kelč · Kelč
12 800 Kč
Prodej, Stavební pozemek, Kelč
Kelč · Kelč
899 000 Kč
(N417) Dům v centru obce – Kelč
Kelč · Kelč
3 500 000 Kč
(N417) Dům v centru obce – Kelč
Kelč · Kelč
3 500 000 Kč
Rodinný dům Lhota u Kelče
Kelč · Kelč
7 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1683 m², Kelč
Kelč · Kelč
2 822 391 Kč
Mladé vinice v pásmu viniční trati Nad sv. Leonardem – Kelč
Kelč · Kelč
Prodej, stavební pozemek,1 138 m² – Kelč
Kelč · Kelč
800 000 Kč
Kelč-Nové Město - Kaplička - pozemek parč. st. 253, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp/če, obč. vyb
Kelč · Kelč
Pozemek v k.ú. Babice u Kelče
Kelč · Kelč
Prodej stavební parcely, 26,13 m², Kelč
Kelč · Kelč