Cena bytu (prodej)
62 500 Kč/m²
Průměr ~3 250 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Loučka
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů770 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~76 713 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 500 000 Kč
~10 504 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
770
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,26 % ročně · přirozený +3 · migrace -5
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.8 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 3 918 228 Kč · 5 102 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 5 mandátů44,7 %
- Hasiči · 4 mandátů31,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Loučka a Lázy 2022 · 1 mandátů24 %
- PRO OBEC · 1 mandátů14,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13 %
- SPD9,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Loučka
- Nezávislí kandidáti 20225/ 11
44,7 %
- Hasiči4/ 11
31,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Loučka a Lázy 20221/ 11
24 %
- PRO OBEC1/ 11
14,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Loučka
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~62 500 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Loučka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.