Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zděchov
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů554 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 500 000 Kč
~34 615 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
554
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-1,44 % ročně · přirozený -8 · migrace 0
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.2 %
cizí zdroje 16 097 943,95 Kč · 29 483,414 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,3 %
- Za další rozvoj obce · 6 mandátů50,9 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů28,1 %
- SDH Zděchov · 2 mandátů20,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- ANO36,5 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO10,2 %
- STAN9 %
- SPD8,4 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Zděchov
- Za další rozvoj obce6/ 11
50,9 %
- KDU-ČSL3/ 11
28,1 %
- SDH Zděchov2/ 11
20,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Zděchov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 970 m² Zděchov
Zděchov · Zděchov
1 200 000 Kč
Prodej provozní plochy, 176,2 m², Zděchov - Vsetín
Zděchov · Zděchov
1 990 000 Kč
Rodinný dům se stavebním pozemkem Zděchov
Zděchov · Zděchov
4 500 000 Kč
Prodej chalupy 3+1, pozemek 1357 m², Zděchov - Paseky
Zděchov · Zděchov
Prodej, Provozní plocha, 970 m², Zděchov
Zděchov · Zděchov
1 300 000 Kč