Cena bytu (prodej)
82 796 Kč/m²
Průměr ~5 915 625 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Zubří
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů5 561 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
7 500 Kč/měs
268 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský průměr ~80 469 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 8 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 310 000 Kč
~44 596 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 561
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+0,76 % ročně · přirozený -20 · migrace +62
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
36 / 56
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.9 %
284 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.1 %
cizí zdroje 61 004 050,63 Kč · 10 887,748 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,6 %
- Společně pro Zubří · 8 mandátů33,7 %
- ANO · 3 mandátů12,4 %
- ČSSD · 3 mandátů12,4 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů12,4 %
- SNK ED · 2 mandátů12,1 %
- ODS · 1 mandátů7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Zubří
- Společně pro Zubří8/ 21
33,7 %
- ANO3/ 21
12,4 %
- ČSSD3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
12,4 %
- SNK ED2/ 21
12,1 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- Strana Práv Občanů ZEMANOVCI1/ 21
6,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Zubří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
