Cena bytu (prodej)
98 060 Kč/m²
Průměr ~5 942 600 Kč · vzorek 18
Investiční přehled · data REALT
Fryšták
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů3 834 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 100 Kč/měs
196 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský průměr ~80 520 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 18 · nájem 5 · domy 5
Cena domu (prodej)
9 716 667 Kč
~30 492 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 834
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,21 % ročně · přirozený -2 · migrace -6
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
33 / 35
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
94 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 10 692 546,52 Kč · 2 794,706 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů28,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů18,2 %
- Fryšták jede! · 3 mandátů16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 mandátů15,9 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů11 %
- ODS · 1 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (34 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Fryšták
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, 159 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 90 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 790 000 Kč
Pronájem bytove jednotky 1+kk frystak ul souhrady byt
Fryšták · Fryšták
Prodej bytu 14B 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 14A 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 576 800 Kč
Prodej bytu 13A 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 012 600 Kč
Prodej bytu 12B 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 079 700 Kč
Prodej bytu 10B 2+kk 48,56 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 216 600 Kč
Prodej bytu 9A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 526 800 Kč
Prodej bytu 6B 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 536 000 Kč
Prodej bytu 6A 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 626 800 Kč
Prodej bytu 2A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 389 500 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku – Fryšták – Dolní Ves, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Prodej rodinné domy, 2.699 m² - Fryšták, Souhrady
Fryšták · Fryšták
23 250 000 Kč
Fryšták, okr. Zlín, stavební pozemek 3.940 m², sítě - pozemek
Fryšták · Fryšták
5 996 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 frystak
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk ve frystaku
Fryšták · Fryšták
9 300 Kč
Pronájem bytu 4 kk ve frystaku
Fryšták · Fryšták
22 000 Kč
Prodej pozemku, Fryšták – Vítová 1 075 m²
Fryšták · Fryšták
Prodej novostaveb bytů 2+kk 56 m² – 64 m², terasa 8 m² – 16 m², Fryšták, okres Zlín
Fryšták · Fryšták
5 135 000 Kč