Cena bytu (prodej)
90 792 Kč/m²
Průměr ~4 706 417 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Fryšták
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká60 aktivních inzerátů3 834 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 713 Kč/měs
223 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
60
Byty prodej 12 · nájem 9 · domy 15
Cena domu (prodej)
11 065 150 Kč
~48 195 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 834
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,21 % ročně · přirozený -2 · migrace -6
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
33 / 35
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
94 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 10 692 546,52 Kč · 2 794,706 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů28,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů18,2 %
- Fryšták jede! · 3 mandátů16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 mandátů15,9 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů11 %
- ODS · 1 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (60 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Fryšták
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemek Fryšták-Žabárna 2
Fryšták · Fryšták
2 200 000 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 56 m², Fryšták, Přehradní
Fryšták · Fryšták
5 135 000 Kč
Prodej pozemku, Fryšták - Vítová 1 075 m²
Fryšták · Fryšták
10 000 000 Kč
Stavební pozemek 1 068 m², Fryštáku
Fryšták · Fryšták
Prodej multifunkčního domu s ikonickou věžičkou v centru Fryštáku
Fryšták · Fryšták
6 490 000 Kč
Prodej pozemku s mobilním domem – Fryšták, Vítová
Fryšták · Fryšták
1 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 28 m² - Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Fryšták
Fryšták · Fryšták
3 099 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1500 m², Dolnoveská, Fryšták
Fryšták · Fryšták
8 990 000 Kč
Prodej bytového domu ideální pro bydlení i podnikání, Fryšták náměstí č.p. 22
Fryšták · Fryšták
12 812 500 Kč
Prodej rodinného domu 612 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
12 360 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Fryšták, Potoky, 70 m²
Fryšták · Fryšták
15 500 Kč
Prodej lesa, 339539 m², Fryšták - Zlín
Fryšták · Fryšták
Vyměním 3+kk za dům ve Fryštáku - Zlín
Fryšták · Fryšták
Rodinný dům se zahradou, Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 505 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
1 767 500 Kč
Prodej rodinného domu 354 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
Prodej stavebního pozemku – Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Pronájem domu 175 m² s pozemkem 315 m²
Fryšták · Fryšták
6 032 064 Kč
Prodej bytu 3+kk 65 m²
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 2+kk 55 m²
Fryšták · Fryšták
5 426 800 Kč