Cena bytu (prodej)
93 047 Kč/m²
Průměr ~5 605 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Lipová
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů365 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
8 646 500 Kč
~31 623 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
365
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-1,92 % ročně · přirozený -1 · migrace -6
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.6 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 589 274 Kč · 1 646,017 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75,2 %
- Za prosperitu Lipové · 5 mandátů59,8 %
- Lipová pro občany · 1 mandátů22,2 %
- Nestraníci za rozumnou prosperitu obce · 1 mandátů18 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,6 %
- ANO45,3 %
- SPOLU14,5 %
- SPD8,4 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lipová
- Za prosperitu Lipové5/ 7
59,8 %
- Lipová pro občany1/ 7
22,2 %
- Nestraníci za rozumnou prosperitu obce1/ 7
18 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (23 inzerátů, 6 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.92 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Lipová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
