Cena bytu (prodej)
89 704 Kč/m²
Průměr ~5 907 364 Kč · vzorek 22
Investiční přehled · data REALT
Luhačovice
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká102 aktivních inzerátů5 029 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 773 Kč/měs
338 Kč/m²/měs · vzorek 11
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský průměr ~80 581 Kč/m²
Hloubka nabídky
102
Byty prodej 29 · nájem 11 · domy 23
Cena domu (prodej)
9 730 110 Kč
~51 640 Kč/m² · vzorek 20
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 029
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-51 os./rok
-1,01 % ročně · přirozený -22 · migrace -29
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
30 / 52
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.1 %
365 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.4 %
cizí zdroje 106 702 689,03 Kč · 21 434,851 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,2 %
- PRO Luhačovice · 10 mandátů45,6 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů18 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů9,8 %
- STAN · 2 mandátů9,2 %
- ODS · 2 mandátů9 %
- PŘÍSAHA+NK · 1 mandátů5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Luhačovice
- PRO Luhačovice10/ 21
45,6 %
- KDU-ČSL4/ 21
18 %
- NEZÁVISLÍ2/ 21
9,8 %
- STAN2/ 21
9,2 %
- ODS2/ 21
9 %
- PŘÍSAHA+NK1/ 21
5,8 %
Bytová družstva
3 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (102 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Luhačovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 v Luhačovicích – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m², Luhačovice - Solné
Luhačovice · Luhačovice
30 000 Kč
Krásný zrekonstruovaný byt 3+kk v centru Luhačovic - Pronájem - Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
17 000 Kč
Prodej bytu 31 72 m² lodžie sklep ulice masarykova luhacovice – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
4 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu se zahradou a bazénem – Luhačovice – Antonína Slavíčka 231, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
25 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Luhačovicích – Nábřeží 1053, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 200 000 Kč
Prodej stavební parcely pozemek horni lhota luhacovice
Luhačovice · Luhačovice
Prodej bytu 2+kk v luxusní rezidenci v luhacovicich – Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 74 m², Luhačovice – Lesní 712, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
7 190 000 Kč
Prodej pozemku 13 296 m² Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
2 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Luhačovicích – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 200 000 Kč
Atypický mezonetový byt 2+kk s terasou v centru Luhačovic – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 999 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu (2x 3+1), Luhačovice, ul. Solné – Solné 280, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 244 m² s pozemkem 792 m² - Luhačovice – Antonína Slavíčka 231, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
8 490 000 Kč
Apartmány Ambra Resort – klid v přírodě, 5 minut pěšky od centra Luhačovic - Prodej - Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
Apartmán Eden – mezonet 83 m² v centru Luhačovic - Prodej - Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
5 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Luhačovice – Zahradní čtvrť 2138, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 900 000 Kč
Prodej chaty Luhačovice- Pozlovice
Luhačovice · Luhačovice
5 200 000 Kč
Prodej pozemku 23500 m² Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
699 000 Kč
Prodej 5 ha pozemků v k. ú. Horní Lhota u Luhačovic – Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
1 598 624 Kč
Prodej 0,9 ha pozemků v k. ú. Újezdec u Luhačovic – Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
390 936 Kč
Prodej bytu 1+kk 44 m², Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 68 m², Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
7 350 000 Kč
Prodej bytu 2+1 83 m², Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
9 470 000 Kč