Cena bytu (prodej)
65 003 Kč/m²
Průměr ~5 907 617 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Machová
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká46 aktivních inzerátů702 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 900 Kč/měs
361 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
46
Byty prodej 11 · nájem 7 · domy 12
Cena domu (prodej)
9 275 455 Kč
~81 479 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
702
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,42 % ročně · přirozený 0 · migrace +10
Trend 5 let
+7,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 535 490,49 Kč · 2 156,588 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů53,6 %
- Hasiči pro moderní a prosperující Machovou · 3 mandátů46,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU22,7 %
- SPD13,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Machová
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
53,6 %
- Hasiči pro moderní a prosperující Machovou3/ 7
46,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~65 003 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (46 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Machová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Moderní dřevostavba kousek od Máchova jezera na Prodej
Machová · Machová
12 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 73 m², Ul. Máchova, Jaroměř
Machová · Machová
4 300 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, 70 m² Jaroměř, Máchova - inzerát č.14161592
Machová · Machová
5 250 000 Kč
RD Komerční prostor, byt 3+1, terasa 140 m², Lanškroun, Máchova 70
Machová · Machová
2 900 000 Kč
Prodej BYTU 3+1 HRANICE, Máchova 176
Machová · Machová
4 842 110 Kč
Prodej domu 139 m² Česká Kamenice, Máchova 823
Machová · Machová
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 96 m² Beroun
Machová · Machová
7 602 576 Kč
Prodej bytu 4+kk 98 m² Beroun
Machová · Machová
10 898 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 113 m² Beroun
Machová · Machová
11 960 000 Kč
Prodej bytu 4+1 117 m² Jablonec nad Nisou, Máchova 1149/32
Machová · Machová
5 999 000 Kč
Restaurace Heller v Doksech u Máchova jezera
Machová · Machová
20 000 Kč
K pronájmu, Byt 2+kk, 68 m², Beroun
Machová · Machová
19 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem Stráž pod Ralskem - Máchova
Machová · Machová
12 500 Kč
Stavební pozemek s chatou (1269 m²), ul. Máchova, Mnichovice
Machová · Machová
8 300 000 Kč
Prodej chaty u Máchova jezera v Doksech
Machová · Machová
3 250 000 Kč
Prodej pozemku, 1303 m², Machová
Machová · Machová
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vestec, Máchova, 1125 m²
Machová · Machová
Prodej pozemku pro bydlení, Vestec, Máchova, 2304 m²
Machová · Machová
Pronájem bytu 1+1, Doksy, Máchova, 30 m²
Machová · Machová
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ov 417 m² straz p ralskem machova
Machová · Machová
1 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1147 m² - Machová u Zlína - Zlín
Machová · Machová
Dohodou
Prodej pozemek, Machová, 1400 m² - Ing. Jiří Harazim, MBA
Machová · Machová
2 495 000 Kč
Prodej 3 1 s balkonem machova Opava 0871
Machová · Machová
4 700 000 Kč
Stavební pozemek s chatou (1269 m² ), ul. Máchova, Mnichovice
Machová · Machová
7 600 000 Kč