Cena bytu (prodej)
72 320 Kč/m²
Průměr ~5 054 875 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Napajedla
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká90 aktivních inzerátů7 043 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 782 Kč/měs
248 Kč/m²/měs · vzorek 17
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
90
Byty prodej 12 · nájem 20 · domy 23
Cena domu (prodej)
4 993 933 Kč
~40 355 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 043
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-62 os./rok
-0,88 % ročně · přirozený -47 · migrace -15
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 84
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
331 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 41 647 892,07 Kč · 5 965,892 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,3 %
- ANO+NK · 8 mandátů35,5 %
- Zelení+NK · 4 mandátů16,4 %
- ODS · 3 mandátů16,1 %
- Piráti+NK · 2 mandátů12 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů9,2 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Napajedla
- ANO+NK8/ 21
35,5 %
- Zelení+NK4/ 21
16,4 %
- ODS3/ 21
16,1 %
- Piráti+NK2/ 21
12 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,2 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
- KSČM1/ 21
5,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (90 inzerátů, 43 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Napajedla
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1 s lodžií, 36 m², Napajedla, i jako investice
Napajedla · Napajedla
3 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1 /OV/, 112 m² Napajedla - Lány I
Napajedla · Napajedla
7 090 000 Kč
Pronájem, NESTÁTNÍ ZDRAVOTNÍ ZAŘÍZENÍ, 375 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
Pronájem prostorného nevybaveného bytu 2+1 s lodžií a velkým sklepem v centru Napajedel
Napajedla · Napajedla
13 600 Kč
Pronájem bytu 1+kk Napajedla, Nábřeží
Napajedla · Napajedla
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Napajedla - Palackého
Napajedla · Napajedla
4 849 000 Kč
Prodej chaty, Napajedla, 50 m²
Napajedla · Napajedla
1 400 000 Kč
Pronájem prostorného nevybaveného bytu 2+1 s lodžií a velkým sklepem Napajedla, centrum
Napajedla · Napajedla
13 600 Kč
Výrobní prostor 204 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
17 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk s terasou - Napajedla
Napajedla · Napajedla
23 000 Kč
Lesní pozemky v k.ú. Napajedla
Napajedla · Napajedla
556 870 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Napajedla, Žerotínova
Napajedla · Napajedla
Pronájem autoservisu - 116 m²
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
Pronájem obchodní prostory, 79 m²
Napajedla · Napajedla
15 000 Kč
Komerční objekt 41,96 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
28 500 000 Kč
Prodej - rodinný dům Oldřichovice u Pohořelic a Napajedel - okres Zlín
Napajedla · Napajedla
12 812 500 Kč
Pronájem autoservisu - 116 m²
Napajedla · Napajedla
Prodej bytu 3+kk, Napajedla, 2. května, 79 m²
Napajedla · Napajedla
5 290 000 Kč
Pronájem komerčního pozemku, Napajedla, 1122 m²
Napajedla · Napajedla
Pronájem - velký byt 3+1 Napajedla Husova
Napajedla · Napajedla
12 000 Kč
RD 2+kk po rekonstrukci, garáž + dílna, Napajedla - Zlín
Napajedla · Napajedla
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk s terasou - Napajedla, ev.č. 02773 - Zlín
Napajedla · Napajedla
23 000 Kč
Prodej rodinného domu, 90 m², Napajedla - Zlín
Napajedla · Napajedla
4 990 000 Kč
Pronájem 2+kk Napajedla Napajedla
Napajedla · Napajedla
12 000 Kč