Cena bytu (prodej)
75 189 Kč/m²
Průměr ~4 063 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Napajedla
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů7 043 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 167 Kč/měs
283 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-9 %
Krajský průměr ~82 548 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 6 · nájem 5 · domy 11
Cena domu (prodej)
3 657 500 Kč
~37 166 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 043
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-62 os./rok
-0,88 % ročně · přirozený -47 · migrace -15
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 84
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
331 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 41 647 892,07 Kč · 5 965,892 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,3 %
- ANO+NK · 8 mandátů35,5 %
- Zelení+NK · 4 mandátů16,4 %
- ODS · 3 mandátů16,1 %
- Piráti+NK · 2 mandátů12 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů9,2 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Napajedla
- ANO+NK8/ 21
35,5 %
- Zelení+NK4/ 21
16,4 %
- ODS3/ 21
16,1 %
- Piráti+NK2/ 21
12 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,2 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
- KSČM1/ 21
5,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Napajedla
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 s lodžií – Napajedla, Nábřeží
Napajedla · Napajedla
13 000 Kč
Pronájem, REHABILITAČNÍ A SPORTOVNÍ CENTRUM, 375 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
35 000 Kč
Rodinný dům v původním stavu v centru Napajedel – Napajedla
Napajedla · Napajedla
Prodej rodinného domu se zahradou, Napajedla
Napajedla · Napajedla
Pronájem, byt 1+kk, 55 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
10 500 Kč
Pronájem, NESTÁTNÍ ZDRAVOTNÍ ZAŘÍZENÍ, 375 m² - Napajedla, Ev.č – Dr. Beneše 1035, Napajedla
Napajedla · Napajedla
Pronájem prostorneho nevybaveneho bytu 2 1 s lodžií a velkym sklepem v centru napajedel byt – Napajedla
Napajedla · Napajedla
Prodej bytu 2+1, 52 m², Napajedla - Palackého – Palackého 204, Napajedla
Napajedla · Napajedla
4 849 000 Kč
Prodej zahrady 889 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
860 000 Kč
Pronájem komerčních prostor | RE/MAX VIA – Napajedla
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
Pronájem/ Prodej komerčních prostor Napajedla
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
LOGEXPERT Park Napajedla, Zlín
Napajedla · Napajedla
Prodej rodinného domu Napajedla – Divišova 318, Napajedla
Napajedla · Napajedla
4 000 000 Kč
Prodej rodinného domu batovsky puldomek napajedla Zlín
Napajedla · Napajedla
Pronájem logistických a skladovacích prostor – Napajedla
Napajedla · Napajedla
Pronájem, rodinný dům 3+1, 150 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
15 000 Kč
Prodej pozemku určeného k výstavbě Pohořelice u Napajedel – Kvítkovické, Napajedla
Napajedla · Napajedla
7 900 000 Kč
Sklad k pronájmu - Napajedla, 3 397 m² Ev.č
Napajedla · Napajedla
Napajedla, Pohořelice Prodej domu 300 m², pozemek 480 m²
Napajedla · Napajedla
Vila g2 4 byty napajedla masarykovo nam – Masarykovo náměstí 103, Napajedla
Napajedla · Napajedla
Prodej zděné chaty se zahradou 707 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
1 150 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 25 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
Prodej bytu 3+1 78 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
4 650 000 Kč
Prodej bytove jednotky 2 1 napajedla svatoplukova Zlín
Napajedla · Napajedla