Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nedašov
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 358 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 190 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 358
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-26 os./rok
-1,91 % ročně · přirozený 0 · migrace -26
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 5 733 593,84 Kč · 4 304,5 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nedašov · 4 mandátů43,3 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů32,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Nestranní“ · 2 mandátů24,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN11,1 %
- SPD9,7 %
- AUTO6,8 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nedašov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nedašov4/ 9
43,3 %
- KDU-ČSL3/ 9
32,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Nestranní“2/ 9
24,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.91 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Nedašov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
