Cena bytu (prodej)
71 814 Kč/m²
Průměr ~3 114 467 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Slavičín
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů6 184 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 875 Kč/měs
248 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~80 781 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 9 · nájem 10 · domy 10
Cena domu (prodej)
6 205 556 Kč
~40 853 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 184
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-0,26 % ročně · přirozený -11 · migrace -5
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
57 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
232 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 31 265 874,28 Kč · 5 069,046 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,3 %
- STAN+NK · 6 mandátů24,9 %
- ANO · 5 mandátů19 %
- ODS+NK · 4 mandátů17 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů16,8 %
- NI+NK · 0 mandátů6,7 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů6,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO38,2 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Slavičín
- STAN+NK6/ 21
24,9 %
- ANO5/ 21
19 %
- ODS+NK4/ 21
17 %
- ČSSD+NK4/ 21
16,8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,1 %
- SLAVIČÍN 20181/ 21
5,5 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Slavičín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk 53 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 817 800 Kč
Zemědělské pozemky Slavičín, 12 625 m²
Slavičín · Slavičín
2 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Slavičín","Prodej bytu, 2+kk, 40 m²
Slavičín · Slavičín
3 050 000 Kč
Pronájem dílny 188 m² se skladem a kanceláří – Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej bytu 3+1 68 m² Dlouhá, Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 700 000 Kč
Prodej pozemku 1 635 m² Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej bytu 1+1 31 m² Slavičín, Okružní 660
Slavičín · Slavičín
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej prostorné rodinné vily v žádané lokalitě Slavičín
Slavičín · Slavičín
6 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 63 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.13995846
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 55 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14065451
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 43 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14064895
Slavičín · Slavičín
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
5 490 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 63,2 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 43 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 55 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
13 500 Kč
Prodej vily Spojovací, Slavičín - Zlín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Prodám / pronájmu byt 2+1 ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 100 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rod. domu 4+1 s pozemkem a garáží v obci Slavičín
Slavičín · Slavičín
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Jar. Šály, Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej vily Spojovací, Slavičín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Výrobní objekt 714 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
19 970 000 Kč