Cena bytu (prodej)
57 143 Kč/m²
Průměr ~3 600 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Spytihněv
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů1 642 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 385 000 Kč
~69 792 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 642
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-24 os./rok
-1,46 % ročně · přirozený -6 · migrace -18
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.3 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 8 784 200,84 Kč · 5 429,049 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- ANO39,4 %
- SPOLU21,5 %
- SPD9 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Spytihněv
- Nestran.13/ 15
81,6 %
- STAN+NK2/ 15
18,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 143 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Spytihněv
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem skladu, 209,8 m², Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
209 800 Kč
Prodej pozemků orné půdy a travního porostu
Spytihněv · Spytihněv
535 000 Kč
Prodej vodních ploch
Spytihněv · Spytihněv
535 000 Kč
SLEVA bytu 3+1 o velikosti 63 m² v přízemí, Spytihněv - Zlín
Spytihněv · Spytihněv
3 600 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín - Zlín
Spytihněv · Spytihněv
Prodej domu s velkou zahradou - Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Spytihněv, 82 m²
Spytihněv · Spytihněv
6 790 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou spytihnev
Spytihněv · Spytihněv
5 900 000 Kč
Prodej pole, Spytihněv, 29,92 m²
Spytihněv · Spytihněv
Pozemek v KÚ Spytihněv | okres Zlín, 2 992 m²
Spytihněv · Spytihněv
Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín
Spytihněv · Spytihněv
Pronájem obchodního prostoru 442 m², Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
19 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv