Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Tlumačov
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů2 439 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 319 750 Kč
~35 482 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 439
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-0,57 % ročně · přirozený -6 · migrace -8
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.2 %
128 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 3 623 564,82 Kč · 1 494,254 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,4 %
- Pro Tlumačov - sdružení nezávislých kandidátů · 10 mandátů59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PROSPERITA 2022 · 3 mandátů21,8 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů16 %
- SPD+NK · 0 mandátů7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Tlumačov
- Pro Tlumačov - sdružení nezávislých kandidátů10/ 15
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PROSPERITA 20223/ 15
21,8 %
- KDU-ČSL2/ 15
16 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Tlumačov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej investičního pozemku 3 518 m², Tlumačov - Skály
Tlumačov · Tlumačov
Stavební pozemek 4 049 m²
Tlumačov · Tlumačov
5 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 96 m², Tlumačov, ev.č. 14428 - Zlín
Tlumačov · Tlumačov
4 300 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Tlumačov, Zlín - Zlín
Tlumačov · Tlumačov
1 903 001 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, okr. Zlín, Tlumačov - Zlín
Tlumačov · Tlumačov
790 000 Kč
Pronájem pozemky pro komerční výstavbu, 1 000 - 3 000 m² - Tlumačov
Tlumačov · Tlumačov
1 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 90 m², Tlumačov
Tlumačov · Tlumačov
1 580 000 Kč
Pronájem pozemky pro komerční výstavbu, 1 000 - 3 000 m² - Tlumačov
Tlumačov · Tlumačov
17 CZK