Prodej bytů loni meziročně klesl o více než polovinu | Milan Ochotný, MBA

Počet prodaných bytů v Česku se loni meziročně propadl o více než polovinu. Prodeje starších bytů klesly o 51 %, rodinných domů o 49 % a nových bytů o 57 %. Jde o nejmenší počty prodejů za deset let. Počátek roku 2022 byl ovlivněn kulminací vysoké poptávky z předešlého roku a vyprodáním trhu. Výsledkem byla nejnižší nabídka starších i nově stavěných bytů za deset let. Kvůli začátku energetické krize, vyšším cenám energií, prudkému nárůstu inflace umocněné růstem úrokových sazeb u hypotečních úvěrů realitní trh ve druhé polovině roku 2022 prakticky zamrzl.

Celkem se v roce 2022 v celém Česku uskutečnilo více než 61 000 tržních transakcí u starších bytů a rodinných domů, které byly zapsány v roce 2022 do katastru nemovitostí, a více než 8 000 nových bytů prodaných v roce 2022 developery. Ceny domů a starších bytů na většině území ČR koncem roku klesaly, jejich pokles byl však pouze mírný. Maxima ceny dosáhly v polovině roku 2022 a do jeho konce klesly v průměru o 4,3 %. V meziročním srovnání starší byty zdražovaly o 3,4 %. Metr čtvereční staršího bytu v ČR stál koncem roku průměrně okolo 49 000 Kč, v Praze přes 117 000 Kč.

Průměrné prodejní ceny novostaveb se zvýšily o 11 %, v ČR průměrně na více než 120 000 korun za metr čtvereční a v Praze o 10 % na 151 643 korun za metr čtvereční. Průměrná cena v regionech se zvýšila o 14 % na 100 643 korun za metr čtvereční. Akční nabídky, třeba kuchyně či garážová stání se projevují jako slevy v řádu 2 až 4 %. Česko mělo v posledních deseti letech jeden z nejrychlejších růstů cen nemovitostí z Evropské unie, za poslední tři roky činil v ČR 54 % a v EU 24 %.