Proc koupit vlastní kancelář a jak nakup financovat

Proč koupit vlastní kancelář a jak nákup financovat?

Co takhle si za účelem investice koupit vlastní kancelář? Na první pohled ta myšlenka nezní příliš lákavě, všichni konzervativní investoři dnes přece investují do nemovitostí určených k bydlení, tak proč byste měli uvažovat nad něčím jiným? Možná proto, že ti nejlepší investoři mají v určitém okamžiku odvahu jít proti hlavnímu proudu. Ne vždy však musí takový krok nutně znamenat i výrazný nárůst podstupovaného rizika. Po zvážení všech pro a proti tak možná trochu překvapivě dojdete k názoru, že se na investici do kanceláří dá v dlouhodobějším měřítku slušně vydělat.

Ušetřete si čas a nervy díky vlastnímu sídlu

Pokud podnikáte, položte si otázku, zda se svému oboru podnikání hodláte věnovat dlouhodoběji, nebo zda v dohledné době plánujete odchod do jiného segmentu, do penze či do úplně jiné lokace.

Plánujete-li pokračovat ve své činnosti dlouhodoběji, pak je rozhodování poměrně snadné. Můžete platit po několik následujících desítek let nájem a riskovat, že se majitel nemovitosti za dva roky rozhodne k jinému využití prostor a vy se tak budete muset poohlížet po novém sídle, což vás bude stát nejen slušné peníze, ale především kvanta drahocenného času. A tímto časem nemyslíme jen dobu nutnou k samotnému přestěhování, ale také vyhledávání nové vhodné lokace pro dostatečně reprezentativní a dopravně dosažitelné sídlo a následnou změnu vizitek, webových stránek či informování pravidelných klientů spolu s veškerými úřady, bankami apod.

Prodejem a pronájmem kanceláří se u nás zabývá například společnost Amigal Group. Ta má nyní v nabídce samostatné kanceláře v budově v Praze 9 – Hloubětíně do rozlohy až 1 000 m2, které nabízí jak k prodeji, tak k pronájmu (druhá možnost platí zejména pro ty, kteří na jednom místě 15 let vydržet neplánují). Zajímavostí, kterou Amigal Group svým klientům nabízí, jsou tzv. spaceplány zcela zdarma. Jde v podstatě o odborné rozvržení kanceláře na místnosti a jednotlivé prvky v nich obsažené v závislosti na konkrétní potřebě nového majitele nebo nájemce.

Ne každý má samozřejmě v dnešní době peníze na to, aby si kupoval kancelář v hotovosti. Zde se nabízí možnost vhodně nastaveného úvěru. Ty jsou dnes relativně dostupné (zájemci si mohou vybírat z nabídky několika bank) a jednotlivé splátky se v dané lokalitě mohou víceméně rovnat tomu, co byste zaplatili za nájem pronajaté kanceláře, zatímco by váš osud ležel v rukou jejího majitele. A co je nejlepší, konce splácení se na rozdíl od konce plateb nájemného jednou dočkáte – a to už po zhruba 15 letech.

Jak funguje financování?

A jak tedy nákup takové kanceláře financovat? ?Ideální je samozřejmě mít dostatečnou disponibilní hotovost. To štěstí má v dnešní době ale málokdo,? říká Martin Opluštil, ředitel společnosti Amigal Group. Jestliže tedy nemáte dost financí, pak můžete požádat o úvěr od banky, s jehož vyřízením Amigal Group svým klientům pomáhá. Doba splatnosti takových úvěrů bývá zpravidla nastavena na 5 až 20 let. Je samozřejmé, že čím delší dobu splácení zvolíte, tím nižší budou splátky.

Zákazník by při žádosti o úvěr měl mít reálné představy o svých možnostech a o tom, co od kupovaných komerčních prostor očekává. V každém případě by měly vlastní disponibilní prostředky zákazníka na počátku financování dosahovat mezi 10 a 50 procenty kupní ceny. Nákup kanceláře je také možno financovat přímými splátkami společnosti, jež kancelář prodává. Většinou to funguje tak, že klient složí při podpisu smlouvy 25 % cílové částky a zbylých 75 % uhradí formou splátek v následujících dvou letech.

V následujících letech si pak už můžete užívat výhod plynoucích z vlastnictví této nemovitosti. Jediné náklady spojené s vlastní kanceláří tak budete vynakládat na energie a případné opravy. Pokud se na celou transakci znovu podíváme optikou investora, pak se už po oněch 15 letech dočkáte pěkného pasivního příjmu.