Energetický štítek k nemovitosti není jen cár papíru

Je to tedy trochu podobné energetickému štítku na lednici. Jen místo lednice hodnotíme celý dům. Důležité ale je, že PENB nevychází přímo z vašich účtů za elektřinu nebo plyn. Výpočet pracuje s normovanými hodnotami tak, aby bylo možné různé budovy mezi sebou objektivněji porovnávat. Jinak by totiž jeden majitel vytápějící na 19 °C mohl vypadat jako mistr energetických úspor a jeho soused, který miluje doma tropických 25 °C, jako ekologická katastrofa.

Účet za energie a PENB nejsou totéž

Tohle je jeden z nejčastějších omylů. Majitel řekne: „Ale já platím za plyn jen tři tisíce měsíčně, takže ten dům přece nemůže být energeticky náročný.“ Může. Skutečná spotřeba totiž závisí také na tom, kolik lidí v nemovitosti bydlí, jak ji vytápějí, jak často jsou doma nebo jakou teplotu preferují

. PENB se snaží lidské návyky od budovy oddělit. Dva stejné domy mohou mít stejný energetický průkaz, ale jeden majitel bude chodit doma v tričku při 24 °C a druhý v lednu prohlašovat, že 18 °C „je úplně příjemných“. Jejich faktury budou rozdílné. Domy přitom mohou být energeticky prakticky stejné.

Pro kupujícího je PENB docela zajímavé čtení

Kupující samozřejmě většinou nejprve řeší lokalitu, cenu, dispozici, zahradu nebo to, jestli se mu do garáže vejde auto. Jenže po podpisu kupní smlouvy přichází další méně romantická část vlastnictví:

provozní náklady.

A právě zde může energetická náročnost nemovitosti hrát poměrně důležitou roli. Průkaz totiž nehodnotí pouze jednu barevnou šipku na první stránce. Posuzuje například kvalitu obálky budovy a technické systémy, tedy mimo jiné způsob vytápění nebo přípravy teplé vody. Součástí průkazu mohou být také doporučení opatření, která by energetickou náročnost budovy zlepšila.

Najednou tedy nejde jen o otázku

„Kolik dům stojí?“

ale také

„Kolik může stát jeho provoz a co bude v budoucnu potřeba řešit?“

Třída G automaticky neznamená, že máte před sebou katastrofu

Tady je potřeba dát pozor. Pokud v realitním inzerátu uvidíte písmeno

G, nemusí to automaticky znamenat, že dům vytápíte otevřeným oknem a místo kotle máte v suterénu lokomotivu. Pokud realitní zprostředkovatel nemá od vlastníka k dispozici grafickou část PENB, musí v reklamních materiálech uvést nejhorší klasifikační třídu