U rodinných domů je vývoj cen složitější než u bytů. Cenu totiž neovlivňuje pouze obytná plocha, ale také velikost pozemku, technický stav, stáří domu, energetická náročnost, možnost rekonstrukce, lokalita a celková dostupnost služeb.

byl pokles cen z roku 2023 v Pardubickém kraji vystřídán opětovným růstem v roce 2024. Okres Pardubice patřil v tomto období mezi nejdražší okresy v Česku u rodinných domů a zároveň měl v rámci kraje nejvyšší ceny.. Starší dům určený k rekonstrukci může mít úplně jinou hodnotu než novostavba nebo zrekonstruovaný dům v dobré lokalitě.

mezi lety 2021–2024, kdy se pardubický trh dostal na úplně novou cenovou úroveň.. U domů ale samotná cena za m² nestačí — zásadní roli hraje stav domu, velikost pozemku, lokalita a nutnost případné rekonstrukce.

trh se po náročnějším období znovu stabilizoval a u kvalitních nemovitostí se ceny drží vysoko.

a rodinné domy, které nejsou určeny k významnější rekonstrukci, se dnes zpravidla nedají pořídit pod hranicí 8 000 000 Kč. U kvalitnějšího domu v dobrém stavu se proto může reálná cena pohybovat například kolem 10 000 000 Kč.

Rozdíl není jen v samotné ceně nemovitosti, ale také ve financování. Kupující dnes často potřebuje výrazně vyšší vlastní zdroje a zároveň platí vyšší měsíční splátku než v době levných hypoték.

ukazuje, že dostupnost bydlení se výrazně změnila. Nemovitosti jsou dražší, hypotéky mají vyšší sazby a kupující potřebují více vlastních zdrojů než v roce 2021.

Kupující více počítají, banky pečlivěji posuzují financování a předražená nemovitost může na trhu rychle ztratit atraktivitu.

množství dostupných nemovitostí v nabídce, celkové ekonomické náladě domácností.

Pokud budou hypotéky postupně zlevňovat a kupující získají větší jistotu, může poptávka v roce 2027 dále posílit. To by mohlo tlačit ceny kvalitních nemovitostí opět mírně nahoru.

Právě propojení dat, konkrétní lokality a zkušenosti z jednání s kupujícími je podle mě nejpřesnější cesta ke správnému ocenění nemovitosti.