Flat price (sale)
70.456 CZK/m²
Average ~4.768.000 CZK · sample 7
Investment brief · REALT data
Netřebice
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high50 active listings460 residents
Investor verdict
Buy70/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
12.375 CZK/mo
252 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
3.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-14 %
Regional average ~82.070 CZK/m²
Market depth
50
Flats for sale 14 · rent 4 · houses 17
House price (sale)
4.845.828 CZK
~38.507 CZK/m² · sample 16
Demographics and local context
Population
460
Average age 44.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+1 people/year
+0,22 % a year · natural +1 · migration 0
5-year trend
-1,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
4 / 3
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.3 %
20 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.4 %
external funds 4.490.693,04 CZK · 9.741,2 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 62,5 %
- OBEC PRO VÁS · 4 seats34,8 %
- KDU-ČSL · 2 seats23 %
- PRO NETŘEBICE · 2 seats19,7 %
- ČaS (Čestně a Svědomitě) · 0 seats19,5 %
- ZMĚNA · 1 seats13,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,1 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO16 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Netřebice
- OBEC PRO VÁS4/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
23 %
- PRO NETŘEBICE2/ 9
19,7 %
- ZMĚNA1/ 9
13,8 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~70.456 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (50 listings, 27 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Netřebice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 1+1 41 m²
Netřebice · Netřebice
2 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve 2.NP s terasou, byt B.2.1, rezidence DLOUHÁ LOUKA 2.etapa
Netřebice · Netřebice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m²
Netřebice · Netřebice
Prodej pozemku o velikosti 1300 m² pro výstavbu RD
Netřebice · Netřebice
7 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 77 m² Horní Slavkov, Dlouhá 831/19
Netřebice · Netřebice
2 080 000 Kč
Venkovské stavení s uzavřeným dvorem v obci Netřebice
Netřebice · Netřebice
3 290 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 313 m² Dlouhá Loučka
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej bytu 1+kk a garsoniéry 32 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 916 000 Kč
Prodej pozemku 29 804 m² Dubí, Dlouhá 5/37
Netřebice · Netřebice
13 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 168 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 248 260 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, Polní
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, 1. máje
Netřebice · Netřebice
5 300 000 Kč
Prodej domu Dubí, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
6 893 250 Kč
Prodej domu Šenov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej bytu 4+1 79 m² Olomouc, Dlouhá 493
Netřebice · Netřebice
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
2 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Chrást, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Prodej domu v Netřebicích
Netřebice · Netřebice
3 800 000 Kč
Prodej domu 3+1 v Dlouhé Loučce se zahradou
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Komplex pozemků 2 063 m² se staveb. potenciálem Dlouhá Ves, Šumava
Netřebice · Netřebice
2 200 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
400 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1168 m²
Netřebice · Netřebice
2 969 400 Kč