Flat price (sale)
50.671 CZK/m²
Average ~3.699.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Dobev
District Písek · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high32 active listings1.150 residents
Investor verdict
Buy84/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-38 %
Regional average ~82.125 CZK/m²
Market depth
32
Flats for sale 2 · rent 0 · houses 5
House price (sale)
5.875.000 CZK
~37.247 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
1.150
Average age 40.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+28 people/year
+2,43 % a year · natural +4 · migration +24
5-year trend
+22,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 3
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
5.0 %
59 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.3 %
external funds 24.867.002,57 CZK · 21.109,51 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 56,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov · 9 seats78,9 %
- NEZÁVISLÍ · 2 seats21,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,6 %
- ANO38,1 %
- SPOLU21,2 %
- AUTO9,6 %
- STAN8,8 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
11 seats · Dobev
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov9/ 11
78,9 %
- NEZÁVISLÍ2/ 11
21,1 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~50.671 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (32 listings, 13 agencies) — easier entry and exit.
- Population +22.5 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Dobev
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 1 233 m² Dobev
Dobev · Dobev
4 790 000 Kč
Prodej domu Dobev
Dobev · Dobev
6 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Dobev
Dobev · Dobev
3 699 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Velké Nepodřice, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
1 419 600 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Oldřichov, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
3 884 400 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Oldřichov, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
3 891 600 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Oldřichov, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
7 200 000 Kč
Prodej stavební parcely 1134 m² (B) v projektu "Pozemky Oldřichov
Dobev · Dobev
4 140 500 Kč
Prodej rodinného domu, 2 100 m², Malé Nepodřice, Dobev - Písek
Dobev · Dobev
6 000 000 Kč
Písek - Velké Nepodřice, 2 stavební parcely s kompletní stavební dokumentací a projektem
Dobev · Dobev
3 350 520 Kč
Prodej stavebního pozemku 724 m²
Dobev · Dobev
2 684 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 137 m²
Dobev · Dobev
4 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 033 m²
Dobev · Dobev
3 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 227 m²
Dobev · Dobev
4 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 200 m²
Dobev · Dobev
4 200 000 Kč
Na Prodej dům stara dobev
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m²
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 137 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 033 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 227 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Prodej pole v k.ú. Nepodřice
Dobev · Dobev
949 000 Kč
Prodej rodinného domu, 236 m²
Dobev · Dobev
5 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 285 m²
Dobev · Dobev
1 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku dobev oldrichov pozemek
Dobev · Dobev
4 808 700 Kč