Flat price (sale)
101.814 CZK/m²
Average ~9.154.211 CZK · sample 131
Investment brief · REALT data
Kaly
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high851 active listings311 residents
Investor verdict
Buy71/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
18.455 CZK/mo
294 CZK/m²/mo · sample 61
Gross yield
2.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-14 %
Regional average ~118.218 CZK/m²
Market depth
851
Flats for sale 170 · rent 78 · houses 470
House price (sale)
7.719.396 CZK
~53.851 CZK/m² · sample 397
Demographics and local context
Population
311
Average age 40.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+1 people/year
+0,32 % a year · natural -1 · migration +2
5-year trend
+9,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
4 / 5
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
5.4 %
17 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.9 %
external funds 3.446.920,04 CZK · 11.047,821 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 seats100 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~101.814 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (851 listings, 379 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +9.9 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Kaly
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej 70 m², pozemky 410 m²
Kaly · Kaly
Prodej rodinného domu 124 m², pozemky 1 873 m²
Kaly · Kaly
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 68 m² se zahradou, Holubice
Kaly · Kaly
8 990 000 Kč
Pronájem RD se zahradou v obci Nová Ves u Č. Budějovic
Kaly · Kaly
17 000 Kč
Pronájem rodinného domu se dvěma byty
Kaly · Kaly
18 000 Kč
Rodinný dům 5+1 se zahradou u Milíčovského lesa
Kaly · Kaly
22 500 000 Kč
Prodej rodinného domu / chalupy se zahradou
Kaly · Kaly
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 77 m² s vlastní zahradou a parkováním, po rekonstrukci
Kaly · Kaly
6 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK se zahradou a garáží
Kaly · Kaly
28 000 Kč
Prodej prostorného zděného domu 4+kk s velkou zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
Byt 2+1 v přízemí se zahradou a dvorkem v Budišově - RE/MAX Stars
Kaly · Kaly
8 000 Kč
Pronájem krásného bytu 3+kk 74 m² se zahradou 228 m² a vlastním parkovacím stáním
Kaly · Kaly
25 000 Kč
Pronájem moderního bytu 2+kk, 62 m² s vlastní zahradou, ul. Mládežnická
Kaly · Kaly
19 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou, 69 m², Brloh
Kaly · Kaly
2 990 000 Kč
Prodej prostorného zděného domu 4+kk s velkou zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
Pronájem pokoje 14 m² v prostornem byte 4+kk se zahradou
Kaly · Kaly
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+KK s panoramatickým výhledem, velmi prostornou zahradou, terasou, garáží
Kaly · Kaly
13 498 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu 3+kk 103 msup2 se zahradou ke kamenci Pardubice bile predmesti
Kaly · Kaly
8 100 000 Kč
Prodej chalupy se zahradou
Kaly · Kaly
3 400 000 Kč
Stylový byt 2+kk se soukromou zahradou a terasou
Kaly · Kaly
Rodinný dům s velkou zahradou
Kaly · Kaly
7 800 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu 2+kk v rodinném domě se zahradou v Dobré Vodě u Horní Stropnice
Kaly · Kaly
10 500 Kč
Prostorný 4+kk po rekonstrukci s garáží a zahradou v klidné lokalitě Úval
Kaly · Kaly
32 900 Kč
Pronájem rodinného domu 4+1 se zahradou
Kaly · Kaly
35 000 Kč