Flat price (sale)
134.397 CZK/m²
Average ~7.307.500 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Modřice
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high206 active listings5.755 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
18.250 CZK/mo
347 CZK/m²/mo · sample 8
Gross yield
3.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+11 %
Regional average ~121.457 CZK/m²
Market depth
206
Flats for sale 8 · rent 8 · houses 13
House price (sale)
10.079.674 CZK
~98.163 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
5.755
Average age 41.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-82 people/year
-1,42 % a year · natural -5 · migration -77
5-year trend
+8,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
44 / 49
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
21.2 %
1.229 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
9.1 %
external funds 101.427.834,06 CZK · 17.879,047 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,3 %
- ODS · 4 seats25,4 %
- STAN+NK · 3 seats21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 seats19,4 %
- ANO · 3 seats17,8 %
- KDU-ČSL · 1 seats10 %
- Zelení · 1 seats6,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (206 listings, 47 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +8.0 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Modřice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Modřice, Masarykova, 28 m²
Modřice · Modřice
10 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 39 m², Modřice
Modřice · Modřice
16 900 Kč
Pronájem kompletně zařízeného bytu 1+kk v RD Modřice 🏘️
Modřice · Modřice
13 500 Kč
Pronájem kanceláře modrice okres Brno venkov pronájem samostatnych kanceláři 1970 25,50 m² modrice 2884
Modřice · Modřice
4 104 Kč
Pronájem výrobně-skladové haly 1 505 m², Modřice u Brna
Modřice · Modřice
410 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Modřice, Modřice, Masarykova
Modřice · Modřice
Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská
Modřice · Modřice
7 500 000 Kč
Prodej chaty 66 m² Modřice
Modřice · Modřice
6 500 000 Kč
Prodej pozemku 793 m² Modřice
Modřice · Modřice
2 735 552 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.542 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 1.390 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
cena v RK
Prodej pozemku 1180 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
2 735 550 Kč
Prodej stavebního pozemku s chatou 2 000 m², Modřice
Modřice · Modřice
20 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 69 m², ul. Nádražní, Modřice - Brno-venkov
Modřice · Modřice
Pronájem - průmyslový park CTP Brno - Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 81,63 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 41,09 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 576 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 115,2 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice