Investment brief · REALT data

Brno

District Brno-město · South Moravian Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high6785 active listings402.739 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution51/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

133.696 CZK/m²

Average ~8.460.578 CZK · sample 1994

Flat rent

21.024 CZK/mo

415 CZK/m²/mo · sample 744

Gross yield

3.0 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

+16 %

Regional average ~115.641 CZK/m²

Market depth

6785

Flats for sale 2410 · rent 887 · houses 555

House price (sale)

13.726.957 CZK

~88.540 CZK/m² · sample 440

Demographics and local context

Population

402.739

Average age 42.7 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.7 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+1.557 people/year

+0,39 % a year · natural -1.062 · migration +2.619

5-year trend

+5,6 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

3.132 / 4.194

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.6 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

16 % self-employed · 84 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

41.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

acceptable

PM₁₀ 13 µg/m³ · level: municipality

Share of foreigners

14.9 %

65.909 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

9.7 %

external funds 10.117.291.752,51 CZK · 25.024,467 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Election results for this municipality are not available yet.

Housing cooperatives

542 housing cooperatives

All in the catalogue

Showing 12 of 542 · All in the catalogue

Why buy (from the data)

Deep supply (6785 listings, 445 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Population +5.6 % over 5 years — a growing area.

Risks and limits

Low gross yield (~3.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Bohunice

Part · Brno

Bosonohy

Part · Brno

Brno-město

Part · Brno

Brněnské Ivanovice

Part · Brno

Bystrc

Part · Brno

Chrlice

Part · Brno

Dolní Heršpice

Part · Brno

Dvorska

Part · Brno

Holásky

Part · Brno

Horní Heršpice

Part · Brno

Husovice

Part · Brno

Ivanovice

Part · Brno

Jehnice

Part · Brno

Jundrov

Part · Brno

Kníničky

Part · Brno

Kohoutovice

Part · Brno

Komárov

Part · Brno

Komín

Part · Brno

Královo Pole

Part · Brno

Lesná

Part · Brno

Líšeň

Part · Brno

Maloměřice

Part · Brno

Medlánky

Part · Brno

Mokrá Hora

Part · Brno

Nový Lískovec

Part · Brno

Obřany

Part · Brno

Ořešín

Part · Brno

Pisárky

Part · Brno

Ponava

Part · Brno

Přízřenice

Part · Brno

Sadová

Part · Brno

Slatina

Part · Brno

Soběšice

Part · Brno

Staré Brno

Part · Brno

Starý Lískovec

Part · Brno

Stránice

Part · Brno

Trnitá

Part · Brno

Tuřany

Part · Brno

Veveří

Part · Brno

Zábrdovice

Part · Brno

Útěchov

Part · Brno

Černovice

Part · Brno

Černá Pole

Part · Brno

Řečkovice

Part · Brno

Štýřice

Part · Brno

Žabovřesky

Part · Brno

Žebětín

Part · Brno

Židenice

Part · Brno

Imobile · 24 listings

Current listings in Brno

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

PRONÁJEM BYTU 1+1 S LODŽIÍ, BRNO BYSTRC Nabízíme Vám k pronájmu byt o dispozici 1+1 s lodžií a sklepem

Brno · Brno

17 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk Brno – Sadová, ul. Moskalykova – Moskalykova 213, Sadová, Brno

Brno · Brno

27 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 724 m², Brno

Pronájem vytápěné skladové haly v Brně, Ev.č.: 000148-4-4 – Brno

Brno · Brno

84 708 Kč

Pronájem Bytu, 5+kk, 180 m² – Drobného 301/28, Černá Pole, Brno

Brno · Brno

47 000 Kč

Prodej bytu 4+kkbrno nový liskovec ul svazna cp170,1 m² sterasou – Svážná 378/20, Nový Lískovec, Brno

Brno · Brno

Zahrada (2.114 m²) – Brno

Brno · Brno

490 000 Kč

Prodej bytu 2+kk 57 m², Brno - Obřany – Fryčajova, Obřany, Brno

Brno · Brno

5 958 725 Kč

Prostorný byt 1+1 s balkonem do klidného vnitrobloku – Brno, Královo Pole, ul. Havlišova

Brno · Brno

15 000 Kč

Pronájem nového zařízeného bytu 1+kk, 35 m² s terasou 23 m² – Brno, Trnitá

Brno · Brno

Prodej investiční bytové jednotky 1+kk v Brně Zábrdovicích – Brno

Brno · Brno

3 382 871 Kč

Prodej investiční bytové jednotky 2+kk v Brně Zábrdovicích – Brno

Brno · Brno

5 652 095 Kč

Pronájem bytu 1+kk 31 m² – Gajdošova 4539/78, Židenice, Brno

Brno · Brno

14 000 Kč

Slunný byt 1+1 s balkonem (29 m² ), Brno-Lesná, ul. Halasovo náměstí

Brno · Brno

14 500 Kč

Prodej bytu 2+kk, ul. Vychodilova, Brno Žabovřesky

Brno · Brno

7 190 000 Kč

Prodej mezonetového bytu 3+1 se dvěma terasami, Brno-Líšeň, ul. Leskauerova

Brno · Brno

11 970 000 Kč

Prodej stylového bytu 3+kk, ul. Gorkého, Brno - Veveří, sklep

Brno · Brno

Prodej bytu 3+kk 67,3 m² (B2-2) v novém projektu Špica bydlení, Brno - Tuřany, sklep, balkon, parkování

Brno · Brno

9 090 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 20 m², Brno

Nájem, Komerční – Bohunická 743/1a, Horní Heršpice, Brno

Brno · Brno

3 400 Kč

Pronájem bytu 1+1 v Brně – Kneslova 696/26, Černovice, Brno

Brno · Brno

16 000 Kč

Pronájem bytu 3+kk 68 m², s balkonem, sklepem a společnou zahradou, Brno - Komárov

Brno · Brno

26 290 Kč

Prodej bytu OV 1+1 - Brno - Ponava - Kartouzská – Kartouzská 587/14, Ponava, Brno

Brno · Brno

5 600 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci s vlastní zahradou a terasou, Brno-Lesná, ul. Dusíkova

Brno · Brno

18 900 Kč

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk o výměře 30,52 m², osobní vlastnictví, Brno - Zábrdovice, ul. Hvězdová – Hvězdová 930/5

Brno · Brno

13 000 Kč

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o výměře 71,8 m² + balkón 3,5 m², Brno - Staré Brno, ul. Křížkovského

Brno · Brno

19 900 Kč

Back to district All properties