Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Zákupy
District Česká Lípa · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high26 active listings2.954 residents
Investor verdict
Caution57/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~108.780 CZK/m²
Market depth
26
Flats for sale 2 · rent 1 · houses 3
House price (sale)
14.749.500 CZK
~72.815 CZK/m² · sample 2
Demographics and local context
Population
2.954
Average age 42.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-47 people/year
-1,59 % a year · natural -14 · migration -33
5-year trend
+3,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
21 / 35
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
4.1 %
122 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.3 %
external funds 30.678.965,11 CZK · 10.553,48 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 46 %
- Nezávislé moderní Zákupy s podporou Nájemníků obecních bytů · 11 seats68,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZÁKUPY · 2 seats13,7 %
- KSČM+NK · 1 seats11,5 %
- TOP 09+NK · 1 seats6,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,8 %
- ANO41,3 %
- STAN16,5 %
- SPOLU11,1 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Zákupy
- Nezávislé moderní Zákupy s podporou Nájemníků obecních bytů11/ 15
68,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZÁKUPY2/ 15
13,7 %
- KSČM+NK1/ 15
11,5 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,6 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Deep supply (26 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Annual population decline -1.59 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 22 listings
Current listings in Zákupy
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 50 m² – Borská 1, Zákupy
Zákupy · Zákupy
Prodej domu 200 m² s pozemkem 691 m² – Božíkov, Zákupy
Zákupy · Zákupy
4 499 000 Kč
Prodej výrobního prostoru 680 m², Zákupy – Borská 34, Zákupy
Zákupy · Zákupy
8 700 000 Kč
Pronájem chaty 40 m², Zákupy – Šidlov
Zákupy · Zákupy
15 000 Kč
VÝROBNÍ HALA ZÁKUPY
Zákupy · Zákupy
3 250 000 Kč
Pronájem skladu s velkou garáží 130 m² - Zákupy – Borská, Zákupy
Zákupy · Zákupy
8 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 7.066 m², Zákupy
Zákupy · Zákupy
cena v RK
Pronájem objektu – Nové Zákupy, Zákupy
Zákupy · Zákupy
29 000 Kč
Výrobní a provozni areal zakupy – Nádražní 288, Zákupy
Zákupy · Zákupy
45 000 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 15 630 m², Česká Lípa, Zákupy
Zákupy · Zákupy
Prodej bytu v osobním vlastnictví Zákupy – Nádražní 254, Zákupy
Zákupy · Zákupy
3 500 000 Kč
CTPARK ZÁKUPY - Pronájem skladů – Nové Zákupy, Zákupy
Zákupy · Zákupy
Pronájem skladu Zákupy, okres Česká Lípa, 7 000 m²
Zákupy · Zákupy
Pronájem skladu Zákupy, okres Česká Lípa, 4 000 m²
Zákupy · Zákupy
Industrial Park Zákupy, Zákupy, Průmyslový park
Zákupy · Zákupy
Panattoni Park Česká Lípa - pronájem skladových a výrobních prostor – Zákupy
Zákupy · Zákupy
CTPark Zákupy - Pronájem skladových a výrobních prostor
Zákupy · Zákupy
Prodej, Rodinné domy, 205 m² - Kamenický vrch, Zákupy
Zákupy · Zákupy
25 000 000 Kč
Investiční příležitost: Pozemky pro výstavbu 7 rodinných domů v centru Zákup – Mimoňská, Zákupy
Zákupy · Zákupy
Prodej lesa, 8140 m², Zákupy
Zákupy · Zákupy
561 660 Kč
Prodej poloviny bytového domu Brenná
Zákupy · Zákupy
Prodej zemědělské usedlosti v k.ú. Lasvice s pozemekm 2028 m²
Zákupy · Zákupy
4 200 000 Kč